【大纪元2020年06月25日讯】（大纪元记者张小凡、杨新云澳洲珀斯综合报导）澳洲国民银行（NAB）最新商业地产指数（Commercial Property Index）报告显示，中共病毒流行期间，第一季度澳洲酒店行业遭受重创，客房入住率下跌，市场情绪低落。为了扭转困局，一些酒店调整经营策略。
该报告表明，一季度澳洲商业地产市场情绪指数下降8个百分点至零，但是中共病毒对该行业整体信心的打击相对较小。12个月的指数仅下降4个百分点至+9，两年期指数下降1点至+17。然而，中央商务区的酒店则遭受重创，在2月至3月的市场调查期间，酒店行业的市场情绪指数下跌了55个百分点。
边境与旅行限制酒店市场需求
澳洲国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，尽管中共病毒可能在拉低市场情绪方面起了一定作用，但该调查提前评估了中共病毒控制措施对经济和企业信心的影响。
“中央商务区酒店市场情绪大幅下降，这并不令人感到意外，因为在西澳政府对抗中共病毒所采取的措施中，预计边境限制和旅行限制最后才会被解除”，他说，“旅游限制和隔离措施似乎立刻对这个市场造成了影响。调查估计，酒店入住率在第一季度降至68%，而前一个季度则为83%。”中共病毒,
为填补空客房 大型酒店采用短期租赁模式
为了摆脱酒店客房空置率飙升的困境，一些大型酒店如Frasers、Choice、皇冠集团，将客房转为短期住宅租赁以吸引消费者。
澳洲四个Frasers酒店分别分布在悉尼、墨尔本、布里斯本和珀斯的中央商务区。酒店的设施齐全的服务式客房，如今已经改为短期出租公寓房，租期为3个月至12个月，租金按每周计算。
Frasers的房型有单间公寓、一居室公寓和二居室公寓，其大多数都配备全套厨房设备与洗衣房，有些还有阳台。
在悉尼Kent Street的Frasers Suites Sydney酒店，长期入住的房客周租金为600澳元起，而以往正常预订酒店住宿的人每晚入住费用约为150澳元。
墨尔本、布里斯本和珀斯的Frasers酒店周租金依次为325澳元、310澳元和500澳元起。
“我们的租赁策略针对每个物业和市场量身定制，但作为起点，我们希望每家酒店20%至30%的套房能够保持长期入住”，Frasers Hospitality集团的总经理卢比（Matt Rubie）表示，“在墨尔本，这一目标已经超额完成，因此我们将此优惠扩展到更多客房，以满足需求。在悉尼，我们保证了大约10间客房的租户，对于布里斯班和珀斯酒店而言，潜在租户的咨询量也很稳定。”
鲁比表示，Frasers Suites Perth套房4月的入住率为80%，但由于国内商务旅客和游客数量锐减，其它酒店受到的冲击更大。
“我们接到了一些咨询，他们由于经济环境变化而暂时缩小了经营规模，也有一些人有短期需求，他们希望有更多的安全性和确定性，而不是像Airbnb那样的非正式选择。”Frasers Property Management的坎普（Richard Kemp）说。
除了Frasers酒店改变经营策略之外，一些Choice连锁酒店经营商也开始为客人提供在酒店办公的选择，允许他们租用几个小时的客房，并避开家庭生活导致的工作中断。
开发商和酒店运营商皇冠集团（Crown Group）表示，4月份，其位于悉尼和Parramatta的Skye Suites预订量有所上升，此前该公司曾面向企业高管提供一居室和二居室酒店式公寓的长期租赁服务。
“有一家公司的首席执行官订了3个月的房间，这样他就可以安静工作，远离家人的干扰。还有一名医生在临时留在悉尼期间订了一个月的房间。”皇冠集团首席运营官亚伯拉罕斯（Pierre Abrahamse）说。
写字楼市场情绪持稳
商业地产指数报告还发现，2020年第一季度，写字楼市场的市场情绪保持稳定，其指数仅下降3点至+26，工业地产的市场指数下降了7点至+7，零售业地产市场情绪指数下降了2点至-28。
奥斯特表示，如果中共病毒持续影响整体经济，未来商业地产的市场信心可能会大幅下降。一季度，新州的市场情绪上升了3个百分点，同时昆州和维州的市场情绪都上升了5个百分点。但南澳和北领地的市场情绪都下降了27个百分点，西澳下跌了22个百分点。
责任编辑：高敏
