【大纪元2021年01月25日讯】文：李欧・大纪元
2020年的中共病毒（新冠肺炎）影响湾区房市，公寓市场下滑，不管在销售量或价格上都呈现倒退，大家纷纷寻求空间较大的独立房。所以，公寓房型现在真的不适合买了吗？
湾区知名房地产经纪Juliana Lee，近期在她的湾区房市网络研讨会上就指出，硅谷房屋与公寓房地产趋势之间的差异。以Santa Clara County来做比较，房屋的每平方呎价格在2018年初到达接近九百美元，随后下滑波动起伏，在2020年底已上涨到逼近九百美元，比2018更高一些。反观公寓房型的价格，在2018年初达近八百美元高峰后，直接下修到六百多美元，而且还在逐渐下滑。
公寓屋主通常比独立房主年轻，流动性强。房屋价格与公寓价格之间的价差可能是对该大流行病的短期反应。
已上任的拜登政府，曾提出为购房者提供15,000美元的税收抵免。硅谷的房价已经太高，因此信贷对于公寓买家将更有意义。由于最近房屋和公寓之间的价格差异越来越大，并且潜在的税收抵免措施，将可能推动需求的增长。因此，在今年上半年或某些时候，首次购房者购买公寓，可能会比其它选择还要好。
关于房贷利率，现在仍是历史最低点，不过Juliana Lee表示，依据Mortgage Bankers Association预测，2021年将可能调涨利息到3.2%，主要认为拜登政府的财政部长提名人叶伦（Janet Yellen）在担忧通货膨胀的考量下，将可能调涨利息。事实上，叶伦在2015年担任美联储主席时就主导了利率的调升。
从长远来看，买家对有院子的房子比没有院子更有倾向性。由于高昂的成本和有限的土地供应，硅谷的新建筑几乎总是排屋和公寓。因此，有院子的住房正在逐渐减少，拥有私人的户外空间已经是昂贵的奢侈品。
对于首次买家来说，购买独立房的压力可能过大，在当前公寓价格下跌，利率仍低的情势下，购买公寓可能会是更好的选择，在科技公司继续成长的推动下，往后的价格潜力仍是巨大的，也将为未来换购独立房增加资本。#
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本文刊载于旧金山1月23日地产版
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责任编辑：李曜宇
