【大纪元2021年11月01日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一份最新的分析报告预测，阿德莱德房市在未来一年可望更加火爆，实现从“稳健到惊人增长”的飞跃，包括Goodwood、Broadview在内的十个郊区被列为增长明星区。
来自阿德莱德时事信息网的报导，金融研究机构Canstar与房产投资分析网站Hotspotting创立人赖德（Terry Ryder）合作的首份市场预测报告《崛起之星房产报告》（Rising Stars Property Report）对全澳州府城市和边远地区明年的增长态势进行了预测，阿德莱德排名第九。
报告表示，阿德莱德是全澳最稳定的市场之一，一直被视为房产的安全投资地，未来增值潜力也日益被看好。在过去一年，市场的成交量显着上升，空置率也保持极低，但这些因素对房价和租金的影响尚未完全显现。报告因此预测，“阿德莱德很可能在不久的将来从稳健转向惊人增长”。
报告根据销售量、季度房产涨幅、空置率、租金增长和基础设施投资等因素评选出了最具增长潜力的十大郊区，除了Goodwood的九个郊区的房产中价均在75万以下，其中四个区的中位价不到50万。有五个郊区的房价在过去一年实现双位数上涨，包括Belair、Golden Grove和Morphett Vale。
赖德说，阿德莱德房市最突出的特点就是超低空置率。这十个区中多数空置率不到0.5%，部分郊区甚至达到零空置，六个区的投资租金回报率超过了4%，其中包括Eden Hills、Elizabeth Vale、Greenacres、Morphett Vale、Seacombe Gardens和Reynella，远远高于全澳州府城市的平均水平2.8%。
位于Mitcham市政府辖区内Belair、Eden Hills在过去一年物业成交量和租金显着增长，并推动了房价上涨，其毗邻弗林德斯医疗和教育中心的优越地理区位是强劲需求的关键动力之一。其附近位于Marion市政府辖区的Seacombe Gardens也受益于毗邻南段快速公路、Marion的Westfield购物中心、大学城和Tonsley创新区的优势。
南部Onkaparinga市政府辖区的Morphett Vale （中价$345,000）和Reynella （中价$380,000）的优势在于平易的房价、成熟的配套以及与南段快速公路的快速接驳。周边的滨海郊区以及知名红酒区也提供了多样化的生活方式。这两个区目前租金市场吃紧，租金已大幅上扬。上季度的成交量显着上升，并已推高了房价。
赖德十分看好阿市的投资前景，并强调其日益强劲的经济也是房市的重要支撑。他说：“阿德莱德是全澳最佳的置业市场之一，其投资所值远远超过了大城市。”在十大潜力郊区中，中价50至60万的郊区相当于悉尼和墨尔本的百万郊区。
他还表示，尽管目前阿德莱德的增长前景排名第九，但是其潜力远远没有完全实现。“我的感觉是如果六个月后再进行一次评估，阿市的排名会大大提升。”
Canstar的总编和理财专家扎霍斯（Effie Zahos）表示，对投资者来说，选准有增长潜力的地区十分重要，因为如果房贷价值比超过了80%，房价下跌会面临资不抵债（即负债超过物业价值）的风险。
阿德莱德最具投资潜力的十大郊区
| 郊区 | 市场中价 | 去年涨幅 | 十年年均涨幅 | 空置率 | 租金回报中值 |
| Belair | $720,000 | 13.9% | 3.3% | 0.0% | 3.7% |
| Broadview | $600,000 | 5.6% | 2.9% | 0.2% | 3.5% |
| Eden Hills | $660,000 | 14.5% | 3.5% | 0.4% | 4.0% |
| Elizabeth Vale | $260,000 | 5.3% | 2.4% | 0.4% | 5.5% |
| Golden Grove | $565,000 | 14.1% | 2.9% | 0.3% | 3.3% |
| Goodwood | $905,000 | 6.5% | 3.7% | 0.6% | 2.7% |
| Greenacres | $510,000 | 9.7% | 3.6% | 0.2% | 4.3% |
| Morphett Vale | $345,000 | 11.3% | 1.9% | 0.0% | 5.1% |
| Reynella | $380,000 | 12.7% | 2.1% | 0.0% | 4.8% |
| Seacombe Gardens | $490,000 | 6.2% | 1.8% | 0.0% | 4.6% |
（数据来源：Rising Stars Property Report。
中价、涨幅和租金回报：yourinvestmentpropertymag.com.au 2021年8月 1日数据。
空置率：SQM Research 2021年9月数据。）
责任编辑：陈紫雨
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