【大纪元2024年06月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在全国建筑危机背景下，面临困境的家庭和退休人士纷纷转向快捷的建房方式，放弃传统方式，昆士兰州最新的建筑审批量比十年来平均水平低了25%。
据澳洲房地产网消息，澳洲统计局季节性调整数据显示，昆士兰今年4月共批准了2,470套新建住房，比四十年平均月度水平低20%，比十年平均水平低25%。
上一次昆士兰达到四十年平均月度水平以上是在2023年3月，当时单元房审批激增，但独立房审批两年来未能接近长期平均水平。
这一建筑危机导致买家大量转向快捷的可移动住房解决方案，制造商发现仅需少量地面施工的住房需求创纪录，其中很多来自负担能力有限的退休老年人。
VanHomes公司是澳洲最大的可移动姻亲房建造商之一，其创始人Vito Russo表示接到了大量请求，目前仅在昆士兰一个州每周要建造100套姻亲房。
“我们收到大量来自想要搬进更易管理、更灵活和更实惠住房的老年人的咨询。”他说，“对许多人来说，这在经济上更划算，因为退休房非常昂贵。根据最新统计，退休村的住房平均成本在40万至70万澳元之间，具体取决于地点，有时成本甚至更高。此外，每月的持续费用可能高达几百到几千澳元。现在这种费用对大多数人来说已超出负担能力，因此退休人员将姻亲房视为最佳选择。”
布里斯本市政府在十年前变更了姻亲房的规定，只要满足开发标准，包括面积不超过80平方米且距离主房不超过20米，则无需审批。
国民银行（NAB）首席经济师Alan Oster表示，建筑成本和利率的上升仍被视为新住房开发的最大制约因素，根据最新的国民银行住宅物业指数报告，房价增长不太可能很快放缓。
他说：“尽管价格增长有所放缓，利率很高且家庭面临其它压力，但住房市场的显着供需失衡可能会在近期内继续给价格和租金提供支撑。”
国民银行的昆士兰指数报告从2023年第一季度的+6大幅跃升至今年同期的+70，稳固处于正值。其对房地产专业人士的调查显示，昆士兰的房价预期从之前的2.7%提高到现在的3.4%，仅次于西澳的5.2%。
澳洲建筑师协会（Master Builders Australia）首席经济师Shane Garrett表示，4月的澳洲统计局数据表明了一个令人担忧的趋势，即国家住房协议的目标远未达到。
“新的国家住房协议（National Housing Accord）将在不到五周的时间内启动，预计每年将新增24万套住房。然而，过去12个月澳洲新住房建筑审批量不到16.35万套。”
“截至4月的年度内，仅60,600套高密度住宅获批。这是自2012年9月以来12个月期间的最低总量，几乎是12年前的水平。”
他表示，要达到住房协议的目标，需要新房建筑数量增加47%。
国民银行预计，澳洲储备银行将从今年11月左右开始下调利率，到2025年底将现金利率降至3%。
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