【大纪元2021年12月22日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）在超低利率和政府资助多项因素的推动下，全澳房价在即将过去的一年中经历了22年来的最快增长。最新数据显示，全澳涨幅排名前十位郊区的年涨幅均超过40%，其中阿德莱德就占了三席。
根据权威房产研究机构CoreLogic在12月初公布的《2021年顶尖房市报告》（Best of the Best 2021），在截至11月底的一年中，全澳住宅房产总值创下了9.4万亿澳元的新纪录，年增值2万亿。成交量亦创下18年新高，接近62万套。
全国房价总体涨幅约22.2%，为自1989年以来的最高纪录。其中，独立房价上涨了24.6%；公寓房价上涨了14.2%。
从各郊区的表现来看，悉尼、墨尔本和阿德莱德囊括了涨幅最高的十大郊区榜单，其中墨尔本的St Andrews Beach列居榜首，年涨幅59%。阿德莱德的东区的Beaumont（49%）和St Georges（48%）以及南区的Glen Osmond（47%）亦入榜，中位价分别涨至$1,590,856、$1,600,654和$1,479,548。
在过去一年，Unley Park成为南澳最贵郊区，中位价接近200万（$1,958,302）。位于St Georges区23 Wootoona Terrace的独立别墅以608万创下了南澳今年的最高售价。
租赁市场也经历了火爆的一年。CoreLogic的数据显示，与阿德莱德相距80公里的Port Elliot的租金在12个月中上涨了27.3%，是全州涨幅最高的郊区。
从大阿德莱德区来看，包括Beaumont、St George和Linden Park在内的高端区以及Seaford、Salisbury Height、Gawler South、Gawler West、Para Hills West等区的租金都实现了双位数涨幅。其中，St George周租金升至$709。
另一份来自SQM Research的租赁市场报告与CoreLogic数据显示的趋势一致。根据SQM的数据，阿德莱德总体租金在过去一年上涨了10.2%，平均周租金升至$465，空置率持续下降至0.5%。
报告将房价上涨动力归结为多项因素，包括低利率、政府刺激措施、封锁期间家庭储蓄增加、待售房产短缺以及困在家中的人们对空间的需求等。
CoreLogic的研究负责人欧文（Eliza Owen）表示，生活方式市场是本轮上涨行情的主力，并反映了以自住房买家为主的特点。从全澳来看，封城和禁足措施促使更多人迁往海滩和山区等边远地区，同时也促使更多人提前退休计划。
报告数据还显示，房市已出现冷却迹象，表现为在截至11月底的三个月中，涨速放缓，尤其是高端市场。澳统计局的数据也显示，由于自住房买家减少，三季度贷款总额也显着回落。
责任编辑：陈紫雨
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