【大纪元2021年02月24日讯】编译：李欧・大纪元
据最新数据指出，一月份住房开工率在全美多个地区下降，仅东北部有增长。难道这表示新房市场的需求正在减缓吗？
美国人口普查局周四（2/18）报告，美国房屋建筑商在一月份有158万个房屋建造，开工率按季节性调整后的年率，比上个月的修订数字下降6%，与2020年1月相比，新房开工率下降了约2%。
然而，建筑许可的步伐是2006年以来最高的。新房许可有188万个，按季节调整后的年增长率比去年12月增长10.4%，比去年同期增长22.5%。
MarketWatch访问的经济学家此前预计，房屋开工速度将达到166万，而建筑许可的速度将达到167万。显然，实际上开工速度比专家预期的还要减缓，建筑许可则加快了。
独立房建设放缓，导致一月份住房开工下降。全国范围，独立房开工率下降了12%，而多户型房上升了16%。
从区域来看，东北部是一月份唯一住房开工月度增长的地区，增长了2.3%。 与此同时，中西部的开工率下降幅度最大，下降了12%，其次是西部（下降11%）和南部（下降2.5%）。
在建筑许可方面，一月份的增长，很大程度上是由新的多户型住宅许可的增加所驱动的。一月份，拥有5个或5个以上住房的建筑许可数量增加了28%，而独立房许可的数目增加了3.8%。
目前全美买房高需求的条件下，很大程度上仍对房屋建筑商有利，这是他们2月份信心增强的凭据。千禧一代已经达到购房年龄，以及人们在郊区寻找更多空间的推动下，购房需求很高。现有房屋市场上的供应不足，无法满足高需求量，这意味着更多的首次购房者，被推向了新房屋市场。
但是，对于如此高的需求量将持续多久，存在一些疑问。高频经济学的首席美国经济学家法鲁奇（Rubeela Farooqi）周四在一份研究报告中提出了这个问题：是否有“泡沫从住房市场破裂？”法鲁奇指出，抵押贷款申请数据的趋势：申请房贷的人数仍有增加，但不再暴增。而且，由于负担能力的挑战，抵押贷款利率上升可能将许多买家赶出市场。
Rocket Mortgage执行副总裁Bill Banfield说：“市场上有很多积极的能量——拥有住房的强烈需求证明了这一点，这些能量将继续支持到2021年的市场。”他认为，在去年下半年经历了建设热潮之后，适度的停顿不应被视为动力减缓。
产权保险公司第一美国金融公司（First American Financial Corp）的副首席经济学家库什（Odeta Kushi）说：“尽管建筑商在去年冬季取得了重大进展，但仍需要进一步缩小供需之间的差距。”
Realtor.com的高级经济学家拉蒂乌（George Ratiu）则认为：“最大的问题是，建筑商是否可以把握需求和抵押贷款利率的机会，以应对材料、劳动力和土地成本上涨的挑战。对于住房而言，新建房屋是解决当前供应紧张和负担能力危机的解药。”#
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本文刊载于旧金山2月20日地产版
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责任编辑：李曜宇
