【大纪元2021年04月02日讯】（大纪元记者李木子加拿大温哥华编译报导）大温哥华地区的房市在COVID-19大流行期间出现了逆流而上的涨势，但外国买家对低陆平原(Lower Mainland)的的投资兴趣却有所降温。虽然房地产行业代表和城市发展分析师都认为疫情导致的旅行限制降低了国际买家对温哥华地区房屋的兴趣，但对该市场是否会面临较长时期的低迷，专家们意见不一。
根据市府住宅地产数据显示，2019年内有5个月的涉外交易超过了30宗，温哥华随后引入了20%的省外国买家税。但自2020年3月以来，月交易数量一直没有超过15宗，2020年的最后10个月中，有6个月未能突破10宗。
西门菲沙大学（Simon Fraser University）城市项目主任、城市规画研究员甄瑞谦（Andy Yan）认为，这是因为人们不愿意在疫情期间进行跨国迁徙造成的。为驻外高管提供公司租赁服务的迈克．斯图尔特（Mike Stewart）表示同意，疫情确实让公司租赁受到了压制，因为人们都不去旅行了。
YVR4Sale公司的客户来自美国、欧洲和亚洲，该公司创始人布莱恩．希金斯（Brian Higgins）同意房地产市场的繁荣是由本地市场推动的，但希金斯表示，温哥华的外国买家活动已跌落到2016年时的状况，当时前省长简蕙芝（Christy Clark）推出了对投资温哥华地产的外国买家征收20%的税收规定。
希金斯补充说，温哥华的房屋空置税（empty home tax）和卑诗新民主党贺谨政府实施的额外的投机税（speculation tax）也 “把很多人吓到了”。
严指出，即使2016年以来市场上的交易数量有所波动，但整体房屋销售额每月都稳定在2000万至6000万元之间。这表明，税收并没有大幅缩减交易的总金额，只是能够负担额外20%的买家数量减少了。
“你要记住，外国买家税的本质并不是为了阻止更多的购买，”严说。“这只是为了给卑诗省增加税收。它本质上是增加了（国际买家）进入市场的费用。”甄瑞谦补充说，2018年推出的B-20抵押贷款规则被认为刺激了当前的房地产热潮，但却阻止了外国人的购买力，因为非加拿大人获得抵押贷款变得更加困难。
观察家们认为说，国际需求并没有消失。斯图尔特和希金斯都预计，一旦疫苗接种普及，旅行限制放松，来自美国、香港、英国或欧洲等地的加拿大人的购买量会激增。但甄瑞谦敦促要谨慎行事，他认为虽然国外的需求并没有消失，但很难确定这种需求会有多强、持续多长时间。
希金斯说，联邦政府计划在未来几年内每年引进40万移民，以促进加拿大的经济发展，这意味着大温哥华市场很可能在疫情结束后不久又会出现一波跨境交易。◇
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