【大纪元2021年05月23日讯】（大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导）最新研究显示，在过去12个月，西澳矿业城镇黑德兰港（Port Hedland）的房价已经攀升34%。专家认为，这可能是由于中共病毒大流行导致政府关闭边境，飞进飞出的工人不得不在当地买房或租房，转为就地安家。
据房地产集团Domain消息，该集团发布的房价报告（Domain House Price Report）发现，黑德兰港，距离珀斯以北约1600公里，其房价涨幅在西澳偏远地区中处于领先地位，在截至今年3月一年中，黑德兰港房产中位价为35万澳元。
Domain高级研究分析师Nicola Powell女士说，与其他州和地区相比，西澳的一大特点是飞进飞出的员工比例。
“不断变化的边境限制意味着飞进飞出的工人已经搬迁，并且全家一并搬迁，因为目前仍有很多不确定性因素。”她说，“任何从东海岸搬来的人都会认为西澳地区，甚至是珀斯的房价，要比东海岸如悉尼、墨尔本的房价便宜。在低抵押贷款利率的支持下，[人们]已经买房并改变了这些资源主导型地区的房市动态。”
“另外，是投资者跳进市场投资，他们认为租赁市场正在收紧，并希望在这些资源区获得潜在的资本增长和州际工人搬迁的需求增加。”
西澳房地产协会主席Damian Collins说，黑德兰港房市是珀斯，甚至是澳洲目前最热门的市场。
他说：“从根本上说，铁矿石项目的建设正在兴起，显然，这些公司正在努力加大新矿的建设力度，同时也在尽可能多地获取铁矿石。”
“因此，黑德兰港的住房需求非常大，但需要明确的是，它的基数很低。中位价曾经下降到20万澳元左右，但它在2011年左右达到了90万澳元的高峰。”
黑德兰港的房地产中介公司Hedland First National Port Hedland负责人Morag Lowe说，该镇的高端住宅可以获得高租金收入，给投资者带来了良好的回报。
“这里有不少的飞进飞出的工人转变为就地安家，因此增加了对租赁房产的需求，同时也鼓励人们买房，因为房价也便宜。所以租房与买房这两方面的需求都在增加。”
珀斯居民转向沿海及内陆小镇购房 推动当地房价上涨
由于中共病毒（也称COVID-19）的流行而促使那些想改变生活方式的人们，开始寻找较小的海边或内陆社区的房产，因此Denmark与Esperance的房产的需求得到推动，其房价中位数开始上升。
Domain的房价报告还发现，西澳西南部小镇—丹麦（Denmark）的房价中位数增长了26.7%，达到50万澳元；位于西澳南海岸的Esperance的中位房价增长了17.3%，达到40万澳元。
房地产专家和估价师Gavin Hegney说，这些地区的房价上涨是由珀斯房价中位数上升产生的流动效应所致。
“通常情况下，次发达地区的房价会跟随首府城市房价的上涨而上涨”，他说：珀斯的繁荣会流向次发达地区地区，所以人们可以以100万澳元的价格卖掉他们在珀斯的房子，然后以50万澳元的价格区域性地区买房，并且……拥有美好的生活……这就是所谓生活方式的变化。
“我认为这是本末倒置。人们出于恐惧而购买。对封锁的恐惧，对大瘟疫的恐惧，这也包括把决策提前，几乎每个区域性地区的房价都在大瘟疫期间增加。”
Denmark地区的房地产中介Mason Realty Albany经纪人Rob Mason说，市场对Denmark房产兴趣的增加创造了高价位的销售记录，而这些房产在一年前难以出售。
他说：“主要是这些新的房产买家来自珀斯都市区，同时也有的来自西澳西南部地区。”
责任编辑：周鑫
