【大纪元2021年06月16日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆房企今年在20座城市的拿地金额已经达到了约8912亿元人民币，房企拿地热情依旧，但是数据显示，房企的利润在持续下滑。
据第一财经消息，在厦门6月10日的土地拍卖中，共计卖出11幅地块，出让金额合计约344.05亿元（人民币，下同）。建发房产、中海地产、厦门特房分别拿下两宗地块，出让金分别为101.2亿元、62.25亿元、13.1亿元。
其中，建发先后拿下了两宗位于岛内的地块。尽管位置优越，但据克而瑞测算，其中一宗地块在剔除1.32万平方米的配建后，楼面价高达6.78万元/平方米，在7.18万元/平方米的限价下，留下的房地差仅4000余元/平方米。
而在此之前的杭州卖地中拿下地块的滨江集团表示“努力做到1%~2%的净利润水平”的言论，揭开了房地产行业利润率会继续压缩的窘境。
自今年2月末以来，大陆22个重点城市实行集中供地，截至6月14日，除上海和武汉外，其余20个城市已完成了首批集中土拍，拍卖吸引了多家房企参与，北京首轮土拍吸引到逾五十家房企，南京则有八十余家房企报名，苏州亦有超过60家参与，显示房企买地热情依旧，但土地开发所能带来的利润空间却已经不再丰厚。
6月11日，成都首轮集中供地结束，40宗含宅地块全部成交，共计成交354.9亿元，平均溢价率为7%，有超七成地块触及最高限价。
克而瑞数据显示，对比可售楼板价来看，除去人才公寓地块，成都土拍的平均地房比接近0.7，而部分热门地块地房比则接近0.9。
5月底，宁波2天共计出让29宗地块，共19宗地块封顶，13宗刷新周边成交楼面价，溢价率高达25%。据机构测算，宁波此次出让的地块中，有的房地差不足5000元/平方米。而某华东千亿房企投拓人士则表示，宁波市场上，房地差在7000元左右时才是保本的状态。
报导引述克而瑞研报的数据显示，在热度较高的杭州、深圳、厦门等城市，出让地块的地房比多在70%以上，盈利空间较小，尤其是在考虑竞配建等因素之后，部分项目盈利都存在问题。
中信建投证券研报显示：“这印证了地产行业毛利率将由原先中枢25%左右，继续向20%左右下滑，甚至部分城市落入20%以下区间。”
亿翰智库数据显示，2018~2020年间，其跟踪的50家典型房企平均净利润率分别为14.55%、13.98%、11.6%，逐年走低，且下降幅度呈扩大的趋势。
报导认为房地产行业利润指标向下的态势已经形成。
而中信证券研究部判断，2021年报表盈利能力可能会持续向下。
“从披露季报的重点企业数据看，2021年一季度的毛利率和净利率的平均数及中位数都较2020年有所下降。”中信证券研究部表示，“结合绝大多数A股和内房企业指引，我们判断2021年是企业报表盈利能力继续下降的一年。”
据亿翰智库测算，从50家典型房企2021年拿地的地货比来看，超过70%的地块地货比在0.4以上，也就是说房企拿地的项目利润空间普遍较低，因此未来利润率回升依旧存在压力。
旭辉控股CEO林峰认为，行业的毛利率和净利率会在2023~2024年出现进一步下调。“因为今年买的地到2023、2024年才会结转，所以到时地产利润会进一步降低。”
今年第一季度大陆房企数据显示，房企利润已经开始下滑。
大陆数据服务商WinD数据显示，A股124家上市房企今年一季度归属于母公司股东的净利润同比下降16%。
据《证券日报》整理的近10年数据显示，这124家房企的一季度盈利峰值出现在2019年，当时其归母净利润合计为384.5亿元。相比之下，今年一季度，A股上市房企比2年前出现峰值时少赚了约190亿元；平均每家公司的归母净利润也降至1.6亿元，比2年前少了一半。
报导表示，房地产行业经营层面的固定成本包括土地成本、前期工程、建安成本及其它一些费用，其中土地成本占比较高，所以销售单价的高低几乎决定了一家房企的利润空间。
一般大型房企都将“毛利率达到25%、净利润率超过10%”视为红线，若在拿地测算中达不到这一水平线，则会考虑放弃竞拍。
责任编辑：李沐恩#
