【大纪元2021年06月17日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）今年湾区春季房屋销售，到4月呈爆炸性增长，不仅卖得快，房屋中位价格连续第2个月达到100万美元以上。根据CoreLogic和DQNews的统计数据，由于房屋紧缺、以及郊区房地产需求旺盛，4月湾区房市9县独立屋的中位价格达到了115万美元，比3月上涨了12%。房屋销售对卖家有利，但房价突涨，主要是由于买家肯出价造成的。
经济学家、房地产经纪人仍不认为，房价攀升是泡沫的体现，他们仍然保持房价高企是湾区经济强劲体现的观点，并认为房屋供应短缺、需求旺盛是造成房价上涨的原因。
CoreLogic的副首席经济学家瑟尔玛・赫普（Selma Hepp）认为，被中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情大流行所压抑的对房屋的需求，是造成房价上涨的主要因素。赫普表示，主要的买家是传统买家，并非是投机者。赫普说，泡沫往往是由那些投机者催生的，但此次房价上涨并非投机者造成的。
湾区美国企业研究所（American Enterprise Institute of Bay Area）房屋研究者们，对联邦住房管理局（FHA）贷款的分析表明，房地产，尤其是位于旧金山、圣塔克拉拉（Santa Clara）和圣马刁（San Mateo）的房产价格走向，是符合赫普的观点的。该分析发现，4月湾区的房地产贷款拖欠率是全美国最低的。
该研究认为，湾区房主们都有按期偿还房贷，这与2007年由于大规模贷款违约，最终导致房地产崩盘的危机大不相同。
此前，房价可负担性稍好的东湾社区，4月房价也大涨；同时硅谷高科技员工试图花费上百万美元以上，抢到中半岛城市的房子。低利率，3%以下的30年固定房贷款率，使得买家能够放手他们的预算规模。
CoreLogic统计数据显示，与1年前相比，湾区房价涨幅最大的是康特拉科斯塔（Contra Costa）县，涨幅几达25%，到97.2万美元；阿拉米达（Alameda）县上涨了17%，房价到了118万美元；圣塔克拉拉县涨11.5%，房地产价格达到了152万美元。另外，圣马刁县1年间涨幅为8.5%，涨到了175万美元；旧金山涨2.9%，达到179万美元。
与疫情初起的2020年4月房地产价格低潮相比，湾区房地产中位价格整体上涨了28%。
与3月相比，4月房屋销售量，若包括康斗（condos）和新、旧房屋在内，上涨了15%，比2020年4月销售量几乎翻番（这也是因为当时因疫情初期，房市遭遇跌势）。
此外，赫普也认为，其中部分需求是由于买家的害怕造成的，他们担心此时若不入手，恐怕就拿不到那样的房子了。
房地产经纪人、房产专家们表示，目前房地产热度已经达到2018年的高位，许多房子一入市场的当天，就会获得多个买家出价。
在阿拉米达县、康特拉科斯塔县，房地产进入市场到卖掉的平均时间，从1月的25天，逐渐降低到5月的13天。湾区房地产经纪人协会（Bay East Realtors Association）的大卫・斯塔克（David Stark）表示，东湾的房价上涨惊人。
MLSListings的米歇尔・朗科（Michelle Ronco）表示，房地产库存开始增加，但跟不上需求的步伐。她以库柏蒂诺（Cupertino）和萨拉托加（Saratoga）举例说，往往房屋上市的当天就卖掉了，这是供不应求的体现。
米歇尔・朗科表示，硅谷上市的房屋通常都会溢价（售出价格超出上市价的部分），目前溢价的浪潮，已经扩大到从圣塔克鲁兹（Santa Cruz）到蒙特利（Monterey）县，甚至到了霍利斯特县（Hollister）。MLSListings的数据显示，这些地区近几个月的房价已经创下了纪录。
库柏蒂诺的房地产经纪人拉梅什・拉奥（Ramesh Rao）表示，中半岛靠近高科技园区的独立屋，仍然是高科技员工夫妇的最爱。拉奥称，这些类型的抢手房屋，溢价往往可以到25万美元。
拉奥的客户，是一对高科技员工夫妇，他们看中的一幢位于圣荷西（San Jose）标价130万美元的独立屋，花园很漂亮，最终他们花了175万美元拿到了这幢4居室的独立屋。
拉奥表示，尽管目前疫情已经开始消退，但人们对于大房子的需求未减。
普莱森顿（Pleasanton）的房地产经纪人蒂娜・韩德（Tina Hand）表示，目前房地产市场对于许多买家来说有挑战。韩德表示，她的客人在东湾，往往需要快速加价才能拿到房子。韩德表示，她往往会对新的买家说，列出的标价仅仅是一个数字，连市场估价也仅仅是一个数字，做不得准。#
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本文刊载于旧金山6月12日地产版
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责任编辑：李曜宇
