【大纪元2021年09月16日】（大纪元记者周行多伦多报导）Equifax 新发布的数据，证实了房地产市场观察人士一段时间以来的观点：加拿大人沉迷于贷款买房。
根据Equifax的消费者信贷趋势和洞察报告，加拿大2季度的新按揭交易量攀升至超过41万笔，创下了单季度的最高纪录，这比2020年同期增长了60.2%。飙升的房价也将新按揭的平均贷款额增加到超过35.5万元，年同比增长了22.2%。
尽管在COVID-19大流行初期，人们担心加拿大房地产市场会被冷却，但是，利率下降至历史低位，加上成千上万的加拿大人突然发现自己需要更多的住房空间，这些因素就像是在给房市浇油。
Equifax的报告说：“在按揭大幅增长的推动下，整体消费者债务目前为2.15万亿元，比上一季度增长了3.0%，比2020年2季度增长了7.5%。”
全国各地的新按揭增长强劲，其中卑诗省2季度新按揭数量出现异常增长，年同比增长了85.7%。该报告称，除了强劲的房地产市场外，季节性表现和再融资也在本季度新的按揭增长中发挥了重要作用。
高按揭增长和低利率促使房屋净值信贷额度 (HELOC) 反弹。与2020年2季度相比，新的房屋净值信贷额度增长了56.7%——这是过去10年中的最高水平。
风险或在增加
“房屋净值信贷额度趋势令人担忧，因为还款通常与可变利率挂钩。”加拿大 Equifax 高级分析副总裁奥克斯（Rebecca Oakes）说：“在 2018 年，当利率上升时，我们看到信用卡还款有所下降，尤其是在拥有房屋净值信贷额度的消费者中，其中年长的消费者，当时出现破产率增高。”
奥克斯指出的另一个令人担忧的趋势，是信用评分较低的消费者所承担的按揭债务数量。这类消费者占所有新按揭的一小部分（10%），但他们的平均贷款金额的增长速度，与信用评分较高的消费者相同。她说：“由于病毒大流行使未来的局势仍处于不确定状态，这些消费者可能会发现自己无法应对未来的额外财务压力。”
她提到令人担忧的通货膨胀率，在过去12个月内上涨了3.7%，这是自2011年5月以来的最高年度涨幅。
“消费品价格已经上涨，如果通胀趋势继续下去，有可能出现提前加息，以抑制通胀。”奥克斯说： “由于许多消费者现在严重依靠贷款，而按揭和房屋净值信贷额度的浮动利率有可能增加。如果利率上升，消费者可能会发现自己无法偿还债务，从而可能导致更高的破产率。”
未必会有大问题
并非所有行家都认为，加拿大的按揭债务会带来严重问题。据Money In Mind网站刊登的一篇文章，Dominion Lending Centres 的首席经济师库珀（Sherry Cooper）认为，对按揭债务上升的危言耸听有点脱离现实。
她说，目前因拖欠还款导致的收费接近历史最低点，这表明绝大多数人还没有陷入困境。几乎一半的加拿大家庭没有房屋按揭，而且，目前对贷款申请压力测试的规定，使获得房屋按揭资格变得更加困难，从而提高了对获得房贷人士的保护标准。
“大多数加拿大人被迫在比之前更严格的压力测试下获得资格，远远高于他们的准确按揭还款额。” 库珀表示，这已经预计到在利率明显上升后，他们仍有能力还贷。
她说，总体而言，她并不太担心新顾客增加按揭债务，因为他们已经确认自己有足够的资金，可以应付得了。◇
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