【大纪元2021年09月16日讯】（大纪元记者李容真西雅图编译报导）根据西北地区房地产业者协会（Northwest Multiple Listing Service）提供的最新月度数据，与7月份相比，华盛顿州人口最多的两个大郡，金郡（King county）和斯诺霍米什郡（Snohomish county）的房价出现了1%至2%的微幅下调，金郡的房价中位数从74万美元下跌到73万美元。
造成这种现象的主要原因是供需矛盾有所缓解，那些过去在房市上十分活跃的大科技公司职员们，开始减少了对房产的需求。与此同时，销售量和房源数也有所下降。与去年同期相比，新增房源数下降了4%，总房源数下降了22%。
不过，业界专家表示，这种调整是否预示着整体房价开始走低，还不能过早下结论。房地产公司RE/MAX负责西雅图市Ballard区市场的经纪人约翰·曼宁（John Manning）介绍说，房源数偏少是促使房价居高不下的原因，要改变目前卖方市场的格局，上市房源数必须增加3至5倍。眼下一处房产从上市到售出，平均只需5至7天；与去年同期相比，西雅图都会区的房价已经上涨了15%-25%, 特别是华盛顿湖以东地区，包括贝尔维尤（Bellevue）、柯克兰（Kirkland）和伊萨夸（Issaquah）等地。
房产专家约翰·拜（Jon Bye）表示，买家暂时还得不到多少实惠，但是会提高他们在谈判中的地位。他说：“在过去两年里，由于竞标激烈，买家无法像在正常市场条件下那样，要求合理的房价，要求对房产进行检测等。去年有一半的买家没有事先对房产进行检测，直接就买了。过去一处房产平均有6至8个实实在在的买家竞标，这其中总是有那么两三个对属意的房产志在必得，互不相让，最终把成交价推的很高。在今年上半年，西雅图一处标价七、八十万美元的房产，可能需要花百万美元才能买到。现在这种情况可能就要少一些了。” 他认为目前的房价下调可能是由于换季的原因，八月份通常是人们度假的时节，也就成了房市的淡季。今年的八月由于疫情的关系，出游度假的人数大幅度超过去年；另外，有的家庭在为子女的新学年做准备。如果房价持续下调，也会吸引一些尚在观望的买家入市，因为在很多人看来，购买房产依然是一项有意义的投资，哪怕是在现有的市场条件下。
目前的房市调整是全国性的，虽然房产抵押贷款利率只有2.248%，是年初以来的最低水平，但是各地的房贷申请都在降温，人们的入市意愿不再像以前那样强烈。这也许与整体经济形势，特别是就业市场的走势有关。房地产公司Windermere Real Estate负责西雅图市场的首席经济师马修·加德纳（Matthew Gardner）表示，房价已经见顶。另一家房地产公司Zillow预计，明年房市的走势会从过去的快速上涨转变为小幅上涨。
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