【大纪元2022年01月13日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）过去一年内，悉尼独立屋租金上涨，公寓租金下降，使得租金涨势整体保持平稳。
Realestate房产网获得的PropTrack租赁报告数据显示，去年，悉尼独立屋租金上涨了7.3%，独立屋出租房源降至10年低点，同时，公寓租金却下降了1%。疫情期间，租户希望拥有更大住宅空间，交通便利性的考量退居其次，这推动了独立屋租金的上涨。
虽然悉尼的整体租金在2021年保持平稳，但在第四季度回升并录得4%的增长。悉尼的中位数租金一周为520澳元，当地房源在一年中下降了13%以上。
PropTrack经济研究主任库什尔（Cameron Kusher）表示，进入悉尼的移民数量，特别是留学生数量的减少对公寓租赁需求产生很大影响，随着市场上出租公寓供应增加，租金在下降，但去年第四季度公寓租金出现上涨，留学生和移民返回后，这种涨势可能持续下去。
去年，悉尼市场的租赁需求仍然很高，房源挂牌出租收到的平均咨询量在一年内增加了31.1%。
库什尔表示，虽然租房市场的需求增速在过去一年中超过了供应，但是这一情况可能很快就会改变，随着房地产投资行为的增加，2022年租房市场的供求关系有望达到更好的平衡。
库什尔表示，悉尼的房价非常昂贵，导致收益率相对较低，过去一年里，房价涨速已经超过了租金。
悉尼的租金收益率一直保持在4%以下，宝琴山（Baulkham Hills）和霍克伯里（Hawkesbury）的租金收益率最低，为2.8%。而北悉尼、康士比（Hornsby）、东区和北部海滩都达到了3%。◇
责任编辑：宗敏青
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