【大纪元2024年05月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于高利率和市场竞争激烈，进入房地产市场变得越来越具有挑战性。在澳洲，“我需要多少存款才能买房”的搜索量在一年内增加了77%，而“如何获得房贷”的搜索量同期增加了41%。
据澳洲房地产热潮网消息，低息住房贷款提供商Tiimely Home的首席经纪人Barbara Giamalis在澳洲房地产新闻播客Property Buzz的网站上分享了她超过25年工作经验，提醒潜在购房者在申请住房贷款时应避免的五个常见错误和其应对做法。
1.取消信用卡，你不需要它来获得信用评级
Giamalis驳斥了要想获得房贷，需要有信用卡以建立良好信用评分的说法。她建议人们在申请房贷之前先还清并注销信用卡，以提高借款能力，因为贷款机构的评估依据是信用额度，与余额无关。
2.明智使用AfterPay等“先买后付”计划
如果申请人使用的服务超出了他们的储蓄，贷款机构可能会将使用“先买后付”服务视为危险信号，从而质疑其还贷能力。这些服务的逾期付款也会对信用评分产生负面影响。
3.开始为还房贷储蓄
除了存首付外，Giamalis还建议存入相当于预期每月还贷额的金额，以向贷方证明自己的偿还贷款的意愿。
4.赌博和取现是危险信号
赌博（包括买彩票）被视为非可自由支配的支出，贷款机构会将其计入申请人的生活费用。定期提取现金也是一个危险信号，因为这些钱无法追踪。可追踪的消费是首选。
5.高等教育学生贷款计划的债务会影响你的借款能力
高等教育学生贷款（HECS-Help）计划的债务在申请房贷的过程中是一项必须申报的负债，会影响借款能力。在决定偿还债务之前，征求财务建议至关重要。
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