【大纪元2022年01月15日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）房产数据分析显示，去年悉尼的房价平均飙升了25%，但并不是每个地区都出现了疯狂的增长，有些地区的公寓房价值甚至被低估了。
在这些房价“被低估”的地区，求房者可以买到比邻近地区更便宜的房产。
这些地区大部分去年新公寓供应量较高，更多的住房选择意味着买家不需要为进入市场而互相竞价。许多房价“被低估”的地区是靠近帕拉马塔（Parramatta）或其他新兴商业中心的通勤区，如西北部的麦考利商业园（Macquarie Business Park）。
根据CoreLogic的数据，去年价格增长最慢的郊区是帕拉马塔（Parramatta）附近的Mays Hill区，其公寓房价仅上升了1%。
公寓房中位数增长低于3%的地区包括Westmead、Harris Park和Rosehill，以及西北区的Epping。
圣乔治地区的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的公寓房价增长也很小。
相比之下，悉尼增长最快的地区去年独立房房价涨幅达到45%以上，一些中位数的独立房价格暴涨了100多万澳元。
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）说，去年悉尼公寓价格相对于独立房来说表现不佳，因为买家在Covid（中共病毒）大流行期间优先考虑空间需求。
通常投资者对公寓的需求占很大份额，但投资者去年也在很大程度上避开公寓市场，主要是因为国际边界关闭意味着租客减少，租金下降。
欧文说：“没有海外移民影响了帕拉马塔等地区公寓价格上涨，一旦这种情况改变，有更多的移民，有些公寓市场价格会上升。”
对公寓价格的另一个关键影响因素是雇主是否继续允许雇员远程工作。
欧文认为，若雇主要求员工在一周的大部分时间内回办公室上班，这将促进对具有良好交通的地区的公寓需求。
她说：“由于Omicron疫情，现阶段这还是一个未知数。”
欧文补充说，“尽管内城区公寓价格是全国最高的，但目前内城区公寓市场的价值尤其被低估。”
“Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外学生的地区的租金跌幅最大，受大流行病的影响也最大……从长远来看，它们仍然是理想的地区。”
斯通地产董事阿巴斯（Sam Abbas）认为，Rockdale-Kogarah地区和周围的圣乔治地区的公寓房价值也被低估了。
他说：“公寓供过于求，而且大部分是全新的公寓，人们不想买这些公寓，是因为近期在新建筑中看到的建筑缺陷导致，”他说。
他说：“现在供过于求的情况正在被吸收，而且有更多的购买活动，特别是对较小街区的旧公寓的需求。六个月前，根本就没有什么（公寓）需求。”
利物浦中央商务区的公寓房价上涨了5.6%，仍然是悉尼最便宜的购房地区之一。
公寓中位数为42.5万澳元，当地代理和McGrath Liverpool主管格雷戈（Glen Craigie）说，买家50万澳元可以买到10年新的三居室公寓房。
格雷戈说：“这些公寓是为有两个孩子的家庭准备的。”
利物浦和周边地区（如Casula）的房价被压低，是因为前几年公寓房供过于求。其后，随着越来越多的首次购房者到该地区寻求价值，市场逐渐趋于平衡。
格雷戈说：“价格仍在增长，只是没有像我们看到的独立房那样上涨20%。”
“与独立房相比，公寓对买家更友好。买家有足够的选择做出深思熟虑的决定。你可以在周六去看10间公寓，然后考虑你的选择。”
“而对于独立房屋，你只能看两到三间房，而且必须很快做出决定，否则就会被挤出市场。”
拍卖师和Stone房地产经纪人帕丁顿（Eddy Piddington）认为，即使是在到目前为止去年增长最快的北部海滩，其公寓房价格也是“难以置信的低”。
“买家现在可以用独立房三分之一的价格买到这一地区的公寓。两者通常不会有这样大的差距，” 他说。“显然，公寓不会有一个院子，但在曼利（Manly）这样的地方，你可以支付更少的钱，而买到一个海景公寓。”
责任编辑：李子吟
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