【大纪元2024年05月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份新的分析报告预测，今年澳洲住房租金通胀率将飙升至10%，达到自全球金融危机以来的最高水平，并持续在高位至2026年，给租房者带来更大的生活成本压力。
据《悉尼晨锋报》报导，投资集团Jarden最新发布的分析报告称，由于强劲的移民潮、低出租房空置率和住房投资疲软等因素的影响，房租价格增长将加速，其涨幅将超过目前已处于15年来高位的7.8%。
Jarden预测，今年澳洲的租金通胀率将达到10%，这是自2008年全球金融危机以来的最高水平；2025年将保持在8%的水平，2026年仍将继续保持在高位。
Jarden的首席经济师卡乔（Carlos Cacho）表示，房租广告要价与澳洲统计局的租金通胀率（即所有组件的平均值）之间存在大约18个月的滞后期。
他认为，即使政府在最近的联邦预算中宣布将联邦房租补贴的最高额度额外提高10%，但住房供应不足到移民人数反弹对房租造成的潜在压力仍将持续。
“我们认为房租的强劲上涨以及更广泛的服务业通胀会是未来两年通货膨胀的主要驱动力，”他说。
另一项研究发现，房租压力并不局限于州府城市。
房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，在截至4月份的一年中，全国50个最大的非州府城市的重要城区中，有37个地区的房租涨幅创下新高。
在这一年中，州府城市以为的地区，整体住房租金上涨了6.3%，而在今年1月，该年度数字是4.9%。
CoreLogic 的经济师埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，自今年年初以来，无论是对潜在购房者还是租户来说，住房可负担性都在持续恶化。
“大城市以为地区住房市场的前景将在很大程度上取决于人口趋势、住房供应、本地化经济驱动力和利率前景，”她说。
责任编辑：李子吟
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