【大纪元2022年10月21日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）的最新预测，加拿大将在今年晚些时候陷入经济温和衰退，到2023年年中，房价将比峰值水平下跌15%。
CMHC首席经济学家、2022年秋季经济及住房更新报告的作者帕特里克·佩里尔（Patrick Perrier）表示，按目前的预测，到2023年2季度末，全国平均房价将从2022年1季度的77万零812元高位跌至65万5,190元。
今年7月，CMHC对同一期间房价的预测是下降5%，远低于15%的下降幅度。
按CMHC的预测，2022年的房价按年比较仍将增长2.6%，相比之下，2021年的房价年同比增长了21.3%。2023年，预测的房价年同比将下降6.3%，并在2024年再次上升，升幅为2.1%。
根据10月13日发布的Royal LePage房价调查，加拿大房价在3季度环比下降4.9%，这已经是第二次季度环比下降，预计今年底，房价将低于2021年的水平。
同时，Royal LePage调低了对全国房价4季度的预测——年同比将下降0.5%。相比之下，在今年2季度做的预测是，最后一个季度的全国房价年同比上涨5%。
CMHC将其修改预测的原因归咎于自2022年4月发布住房市场展望以来，通胀比预期更强和更持久，并导致加拿大和其它经济体的加息幅度明显高于预期。
“加拿大经济将在2022年底进入温和衰退，并在2023年下半年开始复苏。”CMHC的报告说。
加拿大6月份的通胀率高达8.1%，是近40年来的最高水平。8月份下降至7%，主要是由于能源价格下降，加拿大央行的3个趋势通胀指标的平均值保持不变。
强劲而持续的通胀已导致央行从今年3月2日至9月7日，将政策利率从0.25%调升至3.25%。CMHC说：“我们预计该政策利率将继续上升，并在今年年底达到4%的峰值。”
住房负担力并无改善
虽然房价已下跌很多，但因为借贷成本也大幅上升，住房负担能力实际上没改善。
据《金融邮报》报导，佩里尔说：“有人认为，房价下跌意味着负担能力提高，但这不是我们所看到的。”他说，较低的房价将被更高的利率，以及不断增长的人口所带来的住房需求增加所抵消。预测中在2022年底前开始的经济衰退，也将带来负面影响。
不过，佩里尔说，这次预测的经济衰退不会像上次衰退那样严重，复苏将在2023年下半年开始。
预计加拿大央行将继续加息以对抗通胀，而通胀将持续到2024年年中。佩里尔说，银行加息将进一步提高家庭和企业的借贷成本，直到2024年年中，通胀率预计下降至2.5%并保持稳定。
即使2年后利率开始正常化，人口增长和家庭收入增加，加上住房供应增长不足，将继续对房价和租金构成上行压力。
今年上半年，全国房屋开工量平均约为25.4万套。根据CMHC的数据，2023年新屋开工量将下降至24.4万套，然后在2024年恢复至27万套。
CMHC的报告说：“鉴于到2021年住房供应缺口估计接近200万套，开工量必须持续增加。如果保持过去的建房趋势，到2030年，该缺口将扩大到350万套。”◇
责任编辑：文芳
