【大紀元2022年10月21日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）根據加拿大房貸與住房公司（CMHC）的最新預測，加拿大將在今年晚些時候陷入經濟溫和衰退，到2023年年中，房價將比峰值水平下跌15%。
CMHC首席經濟學家、2022年秋季經濟及住房更新報告的作者帕特里克·佩里爾（Patrick Perrier）表示，按目前的預測，到2023年2季度末，全國平均房價將從2022年1季度的77萬零812元高位跌至65萬5,190元。
今年7月，CMHC對同一期間房價的預測是下降5%，遠低於15%的下降幅度。
按CMHC的預測，2022年的房價按年比較仍將增長2.6%，相比之下，2021年的房價年同比增長了21.3%。2023年，預測的房價年同比將下降6.3%，並在2024年再次上升，升幅為2.1%。
根據10月13日發布的Royal LePage房價調查，加拿大房價在3季度環比下降4.9%，這已經是第二次季度環比下降，預計今年底，房價將低於2021年的水平。
同時，Royal LePage調低了對全國房價4季度的預測——年同比將下降0.5%。相比之下，在今年2季度做的預測是，最後一個季度的全國房價年同比上漲5%。
CMHC將其修改預測的原因歸咎於自2022年4月發布住房市場展望以來，通脹比預期更強和更持久，並導致加拿大和其它經濟體的加息幅度明顯高於預期。
「加拿大經濟將在2022年底進入溫和衰退，並在2023年下半年開始復甦。」CMHC的報告說。
加拿大6月份的通脹率高達8.1%，是近40年來的最高水平。8月份下降至7%，主要是由於能源價格下降，加拿大央行的3個趨勢通脹指標的平均值保持不變。
強勁而持續的通脹已導致央行從今年3月2日至9月7日，將政策利率從0.25%調升至3.25%。CMHC說：「我們預計該政策利率將繼續上升，並在今年年底達到4%的峰值。」
住房負擔力並無改善
雖然房價已下跌很多，但因為借貸成本也大幅上升，住房負擔能力實際上沒改善。
據《金融郵報》報導，佩里爾說：「有人認為，房價下跌意味著負擔能力提高，但這不是我們所看到的。」他說，較低的房價將被更高的利率，以及不斷增長的人口所帶來的住房需求增加所抵消。預測中在2022年底前開始的經濟衰退，也將帶來負面影響。
不過，佩里爾說，這次預測的經濟衰退不會像上次衰退那樣嚴重，復甦將在2023年下半年開始。
預計加拿大央行將繼續加息以對抗通脹，而通脹將持續到2024年年中。佩里爾說，銀行加息將進一步提高家庭和企業的借貸成本，直到2024年年中，通脹率預計下降至2.5%並保持穩定。
即使2年後利率開始正常化，人口增長和家庭收入增加，加上住房供應增長不足，將繼續對房價和租金構成上行壓力。
今年上半年，全國房屋開工量平均約為25.4萬套。根據CMHC的數據，2023年新屋開工量將下降至24.4萬套，然後在2024年恢復至27萬套。
CMHC的報告說：「鑑於到2021年住房供應缺口估計接近200萬套，開工量必須持續增加。如果保持過去的建房趨勢，到2030年，該缺口將擴大到350萬套。」◇
責任編輯：文芳
