【大纪元2022年10月05日】（大纪元记者季薇多伦多报导）疫情以来多伦多房市的跌宕起伏，使很多买家或疯狂抢购，或驻足观望，或后悔不迭。今秋，或许会暗暗窃喜。
多伦多房地产专家称，今秋确实出现了一个有利于买家的窗口，一些人圆了住房梦。
在海外生活了5年的里根·贝克特（Regan Beckett），因疫情两年前回到多伦多。贝克特没料到疫情期的房价会一路猛涨，眼看着2020年能够买得起的房子，到2021年已遥不可及。
37岁的贝克特是营销专业人士，一度想过去奥沙瓦置业，因为不舍得多伦多的朋友，一直熬到今年夏天，房价大跌后，不到70万元，她买到了一栋修缮一新的老平房，1920年的一套半独立屋。
“我以为这不可能，我真的以为我只能选公寓。拥有一套房子——这是我的白日梦。”但贝克特美梦成真了，新家举步可达地铁站。
经济学家和房地产专家均认为，大多伦多地区的房价还没有触底，像贝克特一样、在疫情期望房兴叹的买家，今秋仍然有机会入市。
鉴于大多地区住房库存触底，数十年来最低，加拿大央行加息压力一直在攀升，专家预计，有利于买家的窗口可能很小。
房地产经纪公司的詹姆斯·弗洛迪玛（James Frodyma）说，耐心和时机是贝克特成功的最大因素。
那栋半独立屋开价79万9,900元，屋主自动降到69万9,999元。贝克特说，卖家已经搬进了新屋，她以极其吸引卖家的两周交割等条件，以67万2,500元圆了平房梦。
不只是今秋，预计明年买家还有入市的最佳时机。加拿大房贷及住房公司（CMHC）已修正了明年房价跌5%的预测，CMHC最新预测，到明年年中，加拿大房价还要跌10%～15%。
但房地产专业人士认为，全国走势很难反映不同市场的行情，在一些房市的一些社区，房子仍然很抢手。
Right at Home Realty 房地产经纪公司总裁约翰·卢辛克（John Lusink）表示，他现在还不能把大多地区的房市叫做买家市场，他预计今秋房价还会跌8%～10%，有可能回到2019年时的水平。
卢辛克说，他们切实感受到了租房市场的火爆。9月租赁约占公司交易的28%，9月最后一周更高达40%。
利率比价网站Ratehub数据显示，5年定期利率如今是4.5%～5%，2021年2月仅为1.39%。高利息之下，很多潜在买家还是选择了回到租房市场。
房地产经纪公司Re/Max预计，今秋大多地区房价下滑6.3%，安省房价降2%～10%，巴里（Barrie）和彼得堡（Peterborough）降幅最大，可能分别跌10%和7%。
但奥克维尔和慕斯科卡的豪宅依旧受追捧，预计价格分别上涨2%和5%。
鉴于交易量可能跳水35%，最终可能影响房价，Re/Max预计，明年年中，房市情况会有所缓和。
弗洛迪玛说，今秋房市让卖家感到伤感的情况更多。像905区的一对夫妇买了新房，交割期临近，现住的房子还没卖掉。在入住新房的一周内，夫妇不得不狠甩6万元卖掉了旧屋，这还没算土地转让税和律师费开支。
Re/Max房地产经纪戴斯蒙德·布朗（Desmond Brown）说，今秋他有三个客人都以低于开价的价格买了房，其中两个还加了贷款和验房条款。
布朗补充道，即使抢手的房子，交易热度也明显不如从前。他上市的怡陶碧谷的一栋独立屋，吸引了38个客人看房，5个报了价，但与几个月之前不同，不是每个报价都高于开价。
95%成交的房价都低于开价，降温的市场上，更少投资者，更多是首次买家，布朗说，110万元及以下住房非常受欢迎。
布朗认为，今秋买家有机会圆住房梦，但过去几年的住房供应不足问题始终没解决，有利于买家的窗口恐难持续下去。◇
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