【大纪元2022年11月11日讯】（英文大纪元记者Mike Valles报导／易云天编译）在当今日子里，抵押贷款利率高而未来再融资利率又不可预测，你可能在思考是否应该购买还是出售房屋——或者等到经济较好的时期。你或许会惊讶地知道，现在可能是采取任何一种行动的好时机。
利率高时出售房屋的优势
今天更高的利率意味着更少的买家想要购买。目前7%的利率使抵押贷款偿付平均增加了大约300美元或更多。它阻止了许多潜在买家再进一步找寻。
有足够资金继续寻找另一所房子的人愿意支付更多。尽管竞价较少，但买家出价高于标价不菲的情况并不少见。
利率高也是一件好事，因为如果通货膨胀继续上升，同样数量的钱在未来就不会那么值钱了。现在将你的房屋投放市场将有助于确保有买家。继续等待意味着价格上涨得更多——这使得买家群体更小。
高利率将导致更少的买家查看你的房屋。你可以降低你的价格，让更多的买家买得起，GoBankingRates说这可以吸引更多的人查阅。寻找房屋的人通常会设置过滤条件，使他们只能查看价格范围内的房屋。更多买家查看你的房屋意味着一场竞购战可能会开始——你的所得最终可能比你目前报价更高。
高利率时买房的好处
新房市场上的买家减少意味着竞争减少。Investorjunkie表示，买家减少意味着房价可能会因此下跌。更少的买家意味着房屋在市场上的停留时间更长，为合格的买家提供了更多的选择。
美联储已提高利率以帮助抑制迅速上升的通货膨胀。它依然说可能会有更多的升息。如果是这样，这意味着你现在可以锁定较低的新抵押贷款利率。如果利率在一两年内降低，你可以再融资。
可调整利率贷款（ARM）
来自各抵押贷款公司的信息，使一些人预测抵押利率不久就会回落。这种期望鼓励了许多（比过去14年要多）的人，获得可调整利率抵押贷款（ARM）。
ARM提供的利率低于固定利率抵押贷款——但仅限于起始的几年，如前五年、七年或十年。之后，利率将根据市场进行重置，借贷方将为剩余的贷款支付新的利率。当贷款利率重新调整时，利率可能会上升、下降或几乎保持不变——没有任何保证。
Rocket Mortgage表示，这种抵押贷款使人们能够获得更大的房子，因为最初的利率较低。然而，在初始阶段之后发生的事情是不可预测的。调整后的抵押贷款支付规模可能会大幅增加，这可能会使你不再负担得起你的房屋。现在获得ARM的人们希望抵押贷款利率能很快下降，从而使他们能够再融资并获得更好的交易。
2-1 买断
一些房产建筑商目前正在使用的一种越来越流行的工具称为2-1买断。这种融资方式有助于吸引购房者购买新房。
在2-1买断中，卖方提出在第一年将利率下调2%。这意味着当利率为7%时，买方在第一年只需支付5%的利息。第二年，卖方支付1%的利率，买方支付6%的利率。两年后，买方完全负责支付抵押贷款。
Polunsky Beitel Green律师事务所的高级合伙人彼得‧伊齐亚克（Peter Idziak）表示，建筑商提供这种选择的一个原因是因为它比直接降价便宜。他还表示，这种选择在许多地方可能还没有向公众提供。
NBCNews报导说，纳什维尔的一位房地产经纪人哈根‧斯通（Hagan Stone）向考虑获取ARM的人们做出了一个相当不寻常的承诺。他向潜在买家承诺，如果房屋抵押贷款利率在三年内下降，他们可以获得免费再融资。
买家需要计算他们能负担得起的价格
在看房子之前，最好先弄清楚你能负担得起什么。抵押贷款利率在过去两年翻了一番——从大约2.9%上升到7%。这使得抵押贷款的支付高了很多——并且超出了大多数人的极限。
《华盛顿邮报》提到，对于一栋60万美元的房屋，30年固定利率抵押贷款在这两种利率之间的差额为每月1,100美元，既付款从每月2,500美元增加到3,600美元。
买家还需要考虑如果利率没有按预期回落会发生什么。如果他们有ARM，他们能负担得起吗？买房时，你可以通过购买点数来降低你的月支付，但如果你不保有房产几年，你可能无法收回成本。
通过正确的规划，现在可能是购买或出售房屋的好时机。抵押贷款利率可能会在一段时间内保持高位，但现在有余钱的人正在寻求购房。这可能意味着你的房子可以卖得更快。
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