【大纪元2022年26月25日讯】（大纪元记者李昭晖澳洲悉尼编译报导）我们常常过于关注房产本身的价格，以及任何可能的利率变动会抬高房贷，而完全忘记了作为房主所面对的实际费用。
然而，这些账单都必须支付，所以最好提前做好准备，以免面对它们时猝不及防。
这些养房费用加起来可能很多，但它们往往被完全忽视，尤其是在利率上升的时候。
搬入
理财公司Creation Wealth的高级财务顾问安德鲁·兹比克（Andrew Zbik）说，新购房者通常会低估搬入新房的成本。一开始他们可能会想，租一辆货车、找几个朋友帮忙就行，但通常情况下，他们最终会找专业的搬运工人和他们的大型卡车。
“那么装修房屋就非常昂贵”，他说，“你可能需要新的家具。如果一些旧家具不再合适，你可能还需要添置一些不在购房合同里的东西。比如说，如果新房比旧房大，装修成本可能高达2万或3万澳元。”
能源开支
电力和天然气的价格可能会让您为之一惊，特别是如果这是您第一次搬出父母家的话。来自“酷热城市”（Sweltering Cities）的一份新报告显示，61.8%的人出于成本考虑而不开空调。悉尼西部的一个家庭发现，他们在夏季的空调费用比周薪还高。
水费
一般来说，所有业主都要为连接到供水、污水和雨水系统支付固定费用，也要为自己用的水付费。这些费用通常每季度收一次。别墅（house）的用水量通过安装在房屋上的水表测量；而没有单独水表的公寓楼则通常根据整栋建筑的用水量来估算。
保险
这是一项不受欢迎的开销，但保险的存在是有道理的。尽管它往往费用高昂，但购买房屋保险至关重要。保险都是基于风险的，虽然没人喜欢在这上面花钱，但当一些灾害发生时，比如洪水、森林火灾或电气事故，保险就是无价的。
如果您家位于丛林火灾易发区、高危火灾区或洪水区，保险费可能会非常高。
市政税
所有业主都必须每年向市政厅缴税，以支持后者为社区提供的服务，比如收垃圾、维护当地道路、游泳池、公园和花园。市政税的征收是根据房产价值计算的，但不同州、不同市政厅之间差别很大，可以按年或按季度支付。一般来说，别墅（house）的市政税要比公寓楼高得多。
土地税
土地税是土地所有者每年向州／领地政府缴纳的一种税（除北领地外）。一般来说，业主不需要为自住房支付土地税；土地税通常只适用于投资性房产，但全澳各地规定也不尽相同。新州土地税的计算方式为：100澳元+超过549,000澳元的土地价值的1.6％，但对于价值超过335.7万澳元的房产，税率为2%。
物业管理费
这是公寓楼的单位业主每季度向公寓楼的业主委员会支付的费用，用于维护公共财产、更新设施和行政管理费用。
物业费是根据公寓房的单位权利（unit entitlements）计算的，而单位权利则基于房产的一般价值。
日常维护成本
理财顾问玛丽莎·布鲁姆（Marisa Broome）说：“我估计这（一成本）大约是每年1万澳元。”
布鲁姆是财富咨询公司Wealth Advice的负责人和澳大利亚金融规划协会（Financial Planning Association of Australia）的主席。“这可能包括在室外种植、每10年更换一次屋顶、请电工和水管工……都加在一起。”她说。
此外，还有电话和互联网费用以及电视流媒体服务等附加项目。
房贷
偿还大额抵押贷款可能是养房的最大持续成本之一，尤其是在利率上升的情况下。但是，人们可以考虑在买房后的不同阶段重新融资以获得更好的利率，或者选择固定利率。◇
责任编辑：梁雨奇
