【大纪元2022年06月29日讯】（大纪元记者唐若舟新西兰编译报导）据RNZ 报导， Infometrics 的研究分析显示，目前首次置业者的债务可负担性是65年来最糟糕的。“如果年轻人想进入房地产市场，他们实际上是在为自己买一辈子的债务，与前几代人相比，留给可自由支配支出的钱要少得多。”首席预测师说。
Infometrics公司 将房主在抵押贷款的整个还款期支付的总付款额，与贷款还清时的房屋财产价值进行比较和分析，计算净财务收益，研究数据可以追溯到 1940 年代。 首席预测师 Gareth Kiernan 表示， 2022 年是自 1957 年以来首次购房者最糟糕的一年。鉴于 2020 年和 2021 年房价上涨以及自去年年中以来抵押贷款利率的上升，平均首次购房者目前面临的初始抵押贷款支付额相当于其收入的 49%， 这个数字是有记录以来的最高值，超过了 1987 年和 2007 年的记录。 现在的首次置业者们面临着，在未来 25 年内平均拿出收入的 33% 来偿还贷款， 而2000 年代和 2010 年代则是大约 21% 。
根据他们的研究，即使抵押贷款利率低于 5%，平均百万元的房屋价格意味着今天的首次置业者面临的财务结果远不如 1987 年时贷款利率为 20% 的买家。
1949 年和 1996 年是成为首次购房者的最佳年份，因为在抵押贷款的整个还款周期内利率相对较低，而且房价也在大幅上涨。最糟糕的年份是 1955 年和 1975 年，因为接下来的 25 年进入了房价疲软周期。而对未来 25 年的房价预测意味着， 在财务上，2022 年的购买房屋几乎与 1955 年一样糟糕。
Infometrics 首席经济学家 Brad Olsen 告诉First Up，几十年前住房价格可负担性大得多，这些变化就像“缓慢的火车失事”，可能会给未来带来很大风险。除非决策者认真对待去解决问题，否则新西兰将会出现巨大的社会分歧，因为将会有越来越多的年轻人没有机会进入房地产市场，或者即使进入，他们将比前几代人背负更长更多的实际债务。目前这种模式还在继续中。
Infometrics 报告称，政府有责任确保新开发土地和住房的充足供应，并考虑采取哪些措施来帮助低收入家庭和当前这一代年轻人拥有住房。这已经是一个长时间积累下的问题了。虽然不是立刻解决，但是可以拿出10到15年的时间来解决。
责任编辑：蓝克
