【大纪元2022年07月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）投资银行瑞银（UBS）专家警告，在过去两个月超大规模的加息后，如果利率调升的太高，可能会对澳洲房地产市场产生寒蝉效应，促使房市崩溃。
自今年 5 月以来，澳洲储备银行（RBA）为了应对高达5.1%的通货膨胀已连续三个月加息，将官方现金利率从0.1%的创纪录低点调升到了目前的1.35%。
瑞银曾预测，澳洲利率或将在明年3月达到3.5%左右的峰值，那样的话平均可变抵押贷款的利率将可能达到6%，这将对房地产市场产生严重的冲击。
“我们仍然认为市场估计的利率会在3.5%左右，如果是这样的话，可能会导致房地产市场崩盘，并看到经济接近衰退，”瑞银首席经济师塔雷诺（George Tharenou）对《澳洲人报》说。
“我们从未见过还款额如此急剧地增加。明年当你遇到生活成本的问题时，这真的会压垮家庭的现金流。”
澳洲四大银行中的西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）已预测利率将在今年年底前升至2.6%；联邦银行更为保守，预测为2.1%；而澳新银行（ANZ）则预测利率到 2024 年 2 月将攀升至3.1%。
如果澳储银像外界预期的那样加息，那么澳洲普通的房贷持有者在年底前可能需要多付991澳元还贷。
塔雷诺表示，在全国范围内，随着利率的上升，房价一直在“迅速”下跌。
他认为，明年澳洲房价或将至少下跌10%，而要阻止更大幅度的下跌，澳储银会被迫在明年下半年再次减息，以避免澳洲陷入衰退，尤其是属于数百万澳洲人的数万亿澳元被困死在了房地产市场上。
责任编辑：岳明
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