【大纪元2022年06月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产专家表示，澳洲储备银行的进一步加息将使悉尼住房市场陷入更大衰退，预计悉尼中位房价将下降15万澳元。
据澳洲房地产网消息，6月7日，澳洲储备银行在董事会议上决定将现金利率调升50个基点，至0.85%，这是连续第二个月提高利率。
最近，多家银行和金融集团发布了对未来18个月房价走势的新预测，预测房价将下降5%至15%。而房价中位数下降15%将意味着平均房地产价值下降约15万澳元。
更高的利率将减少潜在买家数量，这是专家预测房价下跌的主要假设，但其它因素也被认为可能会拖累市场。
澳洲房地产研究机构SQM研究所所长Louis Christopher表示，悉尼的房地产市场已经被“高估”了，因为一年来房价上涨了近30%，但家庭收入的变化却很小。
澳洲国立大学的研究调查显示，去年房价上涨是近150年来第三高的年度房价上升。
Christopher认为，现在能够负担得起购买悉尼房产所需巨额资金的买家越来越少，而贷款成本的上升将使许多负担能力的障碍进一步加剧。
房地产数据分析结构PropTrack资深经济师Paul Ryan表示，悉尼市场对利率上升最为敏感，因为负担能力的压力最大，家庭债务水平最高。
近几个月来，银行提高贷款利率已经对市场产生了明显的影响，PropTrack的数据显示，悉尼房价已经连续两个月下跌。
5月份录得了0.29%的跌幅，虽然不大，却是所有州府城市中最高的。
PK房地产公司买方代理Peter Kelaher说，在利率和生活成本上升的情况下，悉尼许多地方目前的房价已无法维持。
这一点从最新的房产拍卖数据中可以看出，买家已变得越来越犹豫不决。
数据显示，5月份房产拍卖市场已降至2020年4月中共病毒爆发初期以来最低水平，当时是因为有防疫规定禁止现场售房和看房。
在过去的一年里，登记参加拍卖的竞标者平均人数几乎减少了一半，而拍卖成功率从去年的80-90%下降到了现在的55%左右。
SQM研究所的模型显示，悉尼房价在2022年将平均下降约7%。
澳新银行（ANZ）预测，在未来几个月里，悉尼的房价将会是各州府城市中跌幅最大的，全年将下跌8%。
AMP资本的首席经济师Shane Oliver预测，全国房价从峰值到谷底的跌幅约为10-15%。
联邦银行预测，全国房价将下降10%。
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