【大纪元2022年07月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项新的排名显示，澳洲是世界上最有可能出现房地产价格下跌的国家之一，在过去两年中，澳洲的房价曾一度飙升。
彭博经济社（Bloomberg Economics）的研究发现，与租金和收入相比，澳洲房产价格偏高。但当地专家警告称，房价不一定会大幅下降，下降到基本面水平。
澳洲的房地产价格调整风险在经合组织国家中（OECD）中排名第四位，落后于排名第一的新西兰，位列排名第五的加拿大之前，新西兰与加拿大的房产市场多年来一直处于火热状态。
包括澳洲在内的世界各地储备银行，在中共病毒大流行期间削减利率以支持经济，允许买家借更多的钱，从而推高了房地产价格。
随着经济的复苏，利率正在上升，房地产市场开始放缓。
澳洲最大城市的房产市场正在转入低迷期。根据房地产数据分析结构CoreLogic的数据，悉尼的房产价值比三个月前低了1.4%，墨尔本在上个季度下降了0.8%。
AMP资本集团首席经济学家Shane Oliver博士说：“中共病毒大流行一度促成了房产市场的繁荣，这不仅发生在澳洲，在全球也一样。”
“相对于租金和收入而言，房价飙升。现在这一切都在逆转，支撑着更高房价的超低利率现在正处于回升的过程中。”
但是他认为，与收入和租金相比，房价高并不意味着会降下来，除非有一个触发因素，如利率上升、贷款更难，或者失业率上升。
如果将房产价格与租金相比较，并根据通货膨胀进行调整，房产价格被高估了约35%，如果将价格与长期趋势相比较，则被高估了25%，但他强调，预计不会有如此大幅的下跌。
他预测全澳房价将下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的房价跌幅会更大，全国房价下跌的风险可能高达15%至20%。
这将比2017年至2019年的下滑幅度更大，但幅度比房产价格与租金的简单比较要小。
他说：“说这是一个将会破裂的泡沫，这在过去二十年里被证明是一种过于消极的看问题方式。”
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan预计，房地产价格将继续下降，但不会降至与租金和收入等基本面一致的水平。
当比较房地产价格和租金时，他表示，广泛的措施并不像对待投资房价格与租金那样适合，因为这些类型的房产可能与更广泛的住房存量有很大不同。中共病毒大流行期间公寓房价格的上涨速度不如独立房的价格。
Hassan说，利率上升会影响大多数，但不是所有的购房者，这在表中没有体现出来。信贷增长一直在持续，但并不红火，成熟的房主一直在提前偿还贷款。
他说：“国际比较总是非常困难，他们这样做是因为我们拥有最好的国际可比数据。”
“结论是相同的，新西兰和澳洲的市场都处于修正阶段，考虑到我们对通货膨胀和利率的看法，这还需要进一步运行，正在形成一定规模的修正。”
PRD房地产结构首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士称，即使房地产价格与收入相比很高，但现在工资已经开始上涨。
她认为，收入措施没有考虑到随着边境重新开放，移民回升带来的需求上升，也没有考虑到最近联邦和新州政府预算中对首次购房者的补助。
价格也将取决于新住房的供应，因为在建筑热潮下存在材料和劳动力短缺问题。
她说：“澳洲储备银行提高现金利率的唯一原因是，他们认为经济足够强劲，能够承受这一切。”
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