【大纪元2022年07月05日讯】（大纪元记者冯承业综合报导）房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告，根据2022年第一季度的工资和支出数据，如果经济发生衰退，全美前10个最容易受到经济下行影响的“脆弱县”中，新泽西占了6个，其中帕赛克县（Passaic），埃塞克斯县（Essex）和大西洋县（Atlantic）占据前三名。
ATTOM考察了全美586个县的独栋屋（Single Family House）持有成本（包括房贷、房地产税、房屋保险）占工资的比例、法拍屋数量和当地的失业率来衡量房地产市场的脆弱程度。
由于新泽西排名全美第一的高房产税，去年的平均房地产税为9,284美元，推高了房屋的持有成本，使得新泽西的很多县在ATTOM房市“脆弱县”名单中，名列前茅，成为高风险地区。
如ATTOM的统计显示，博根县（Bergen）独栋屋的持有成本占当地平均工资的48.3%，仅次于加州圣华金县（San Joaquin）的48.9%，帕赛克县（Passaic）为46.5%，大西洋县为42.5%。而在全美范围内，独栋屋的持有成本仅占当地平均工资的26.3%。
新泽西禁止驱逐租客和禁止法拍的暂停令于去年11月15日结束，联邦暂停令也于去年7月31日到期。在全美范围内，2022年第一季度，每1,795个房屋中就有一个面临法拍。
而在新泽西，面临法拍的房屋远高于全美平均水平。如坎伯兰县（Cumberland）每402套房产中就有一套面临法拍，这是全美的最高比率。同时，格洛斯特县（Gloucester）每484套房屋中有1套面临法拍，居全美第三。海洋县（Ocean）每496套房屋中有1套面临法拍，排名全美第四。
按ATTOM的评价标准，全美前10个具高风险的脆弱县中，新泽西占6个；前35个县中，新泽西占10个。
ATTOM的市场情报执行副总裁里克．谢尔加（Rick Sharga）表示，一个地区被归类为“脆弱”的高风险地区，并不意味着其房市处于巨大的、迫在眉睫的危险之中。
谢尔加说，“由于贷款利率上升和负担能力减弱，许多地区的房屋销售量已经在下降，这些‘脆弱’市场更容易受到经济下行的影响。这可能意味着价格下跌会超过小幅修正，并可能导致拖欠和违约水平增加。”
业内人士普遍认为，在2008年次贷危机后，住房抵押贷款提高了贷款标准，只要不发生大规模经济危机并导致大规模失业，目前的房地产市场应该还是健康的。
谢尔加强调说：“但美联储在对抗41年来最高的通胀率行动中，正在对住房负担能力、销售和价格产生直接影响。美联储能否实现相对软着陆，或无意中将经济带入衰退，将决定未来12-18个月房地产市场的命运。”◇
责任编辑：耶晨
