【大纪元2022年08月11日讯】（大纪元记者王兰多伦多报导）由于加拿大央行将进一步加息以控制通胀，加拿大越来越多的房屋买家将按揭贷款转向固定利率，以避免成本增加，目前加拿大人的住房贷款成本仍接近2009年以来的最高水平。
据路透社报导，房贷借款人越来越多地避开流行的五年期固定抵押贷款，转向两年或三年期贷款，以防止加拿大央行快速加息将经济推入衰退，并导致进入另一个宽松周期。
自2021年7月以来，超过一半的加拿大购房者选择了浮动利率抵押贷款，因为这些抵押贷款相对于固定利率更便宜。
现在，情况正在逆转，回归历史常态。根据加拿大央行的最新数据，5月的固定按揭贷款人数占总数的49%，高于今年3月份的43%，估计7月，选择固定利率按揭贷款的买家占总数的一半以上。
按揭贷款利率比较网站Ratehub.ca的共同创始人莱德（James Laird）表示：“如果（当前的经济状况）让你彻夜难眠，最好的办法就是选择固定利率抵押贷款，然后不再想它。”
借款人越来越多地选择这种确定性的抵押贷款，尽管固定利率仍仅比7月中旬的13年峰值低一点点。这意味着如果利率在未来两到三年内下降，借款人可能会在更长的时间内支付更高的金额，而再融资可能代价高昂。
目前加拿大银行的最低5年固定利率为4.24%，浮动利率为3.5%，是去年9月以来的最小差距，这是促使更多借款人转向前者的另一个因素。
市场担心经济衰退
浮动利率与央行的基准利率挂钩。自3月以来该基准利率上升了2.25个百分点。固定利率与长期债券收益率一起变动，长期债券收益率已低于短期收益率，这表明市场担心经济衰退。
权威信用评级机构DBRS Morningstar的北美金融机构负责人德里斯科尔（Michael Driscoll）表示，如果经济因大幅加息而陷入衰退，即使浮动利率下降，固定利率借款人也将被锁定在更高的付款额中，这将抑制他们在其它地方的支出.
德里斯科尔补充说，虽然当利率迅速上升时，更高的贷款拖欠率和相关损失是不可避免的，但鉴于贷款背后有大量资产抵押，金融体系不太可能受到打击。
根据加拿大最大的银行的最新财务报表，无担保抵押贷款占其投资组合的大部分，相当于所担保房屋价值的约50%。新增贷款的贷款金额占资产价值的比重为70%或以下。无担保的抵押贷款需要至少20%的首付。
借款人也越来越多地考虑短期固定利率住房贷款，这些贷款通常被认为风险更大，因为它们在到期时会面临更高的利率，但目前的环境使它们更具吸引力。
加拿大央行的数据显示，5月，不到五年的抵押贷款占固定利率住房贷款的53%，高于1月的51%。
Meridian Credit Union的移动体验总监奥斯特兰德（Mark Ostland）说：“1月份的时候，他们说‘给我最低价，尽可能长时间锁定利率’。但现在，我们进行了大量的对话，当然，其中提到了短期固定利率贷款。”
责任编辑：严枫
