【大纪元2023年01月12日】（大纪元记者周行多伦多报导）按房市研究公司的数据，多伦多今年将有创纪录数量的新公寓单元建成，而高企的房贷利率，可能会使一些预购公寓的人难以最后完成交易。
据《环球邮报》报导，公寓研究公司Urbanation Inc.的数据显示，多伦多市及其周边郊区，今年将有近32,000套公寓落成，该数字将超过2020年建成22,473套公寓的峰值。原因是利率飙升，房市销售量及价格都下滑，导致大量公寓单元涌入市场。
投资者购买预建公寓，等建成后可以用来出租或转售获利。预购公寓需支付20%的定金，待公寓建成后再支付剩余的80%。
Urbanation的总裁肖恩．希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，投资者可能希望在公寓建成后的最后成交前退出，因为现在的利率很高，他们可能难以获得需要的房贷。
该状况可能导致更多预购买家试图通过出售（或称转让）购买新单元的权利，来摆脱他们需要获得高利率房贷的困境。
Re/Max Ultimate Realty的经纪人布丽吉特．奥布雷贡（Brigitte Obregon）自2009年以来一直在出售预建公寓。她说：“很多人都在转让，因为他们现在没资格获得抵押贷款。”
根据Urbanation的数据，截至2022年3季度，多伦多拥有公寓的平均成本为每月3,506元（加元，下同）。相比之下，该地区的平均月租金为2,733元，即公寓业主需每月平均自掏腰包支付773元，该差额高于2021年3季度的每月235元，更高于2020年的196元及2019年为17元。
在投资者和开发商的需求推动下，多伦多的预建公寓销售多年来一直呈上升趋势。但自2022年房价开始下跌以来，在转售市场上购买已建成的公寓变得更便宜。
根据Urbanation的数据，截至2022年3季度，预建公寓的平均价格为每平方英尺1,427元。相比之下，转售市场上公寓的平均价格为每平方英尺891元。
与2022年2月的峰值相比，加拿大住房的价格已下降10%。在预建房市场，投资者没看到他们的房产价值像过去那样快速增长，预计该状况将导致2023年的开工前销售进一步放缓。
按Urbanation的数据，预建房市场已大幅降温，到2022年3季度，该市场的销售量已跌至自2008-09年全球金融危机以来的最低水平，该季度有数十个项目的销售停滞。◇
责任编辑：文芳
