【大纪元2023年01月25日】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多地区骗子冒名将别人房产出售的案件，最近不断露出水面。新曝光的个案涉及一名曾经在多伦多上学的中国留学生，其位于多伦多市中心的一套公寓，被骗子以97万元售出。
去年发布在房地产网站上的专业照片，展示了莫菲·俞（Moffy Yu）在多伦多市中心Aura大厦内的公寓，那是一套光线充足的两居室住宅，设有落地窗。
据加通社报导，莫菲提供的文件显示，该套公寓在去年5月11日挂牌的价格为97.8万元，9天后以97万元售出。安省的土地所有权文件显示，该房产的所有权已于6月15日转给一名在满地可银行获得房贷的买家。
莫菲现居住在中国湖北省。她说，她从未将自己的这套公寓挂牌出售。
莫菲2017年购买此公寓，2019年返回中国。她在去年7月发现没人收取每月的物业管理费时，觉得很奇怪，就请她在多伦多认识的房地产朋友去查看。结果发现，她的公寓已挂牌上市，并已经售出。
骗了所有专业人士
莫菲说，该房产由一名冒名者挂牌出售，此人进入了该空置的公寓，在她不知情的情况下拍摄了照片，并将它挂牌出售。在此过程中，该冒名顶替者欺骗了买家、2组房地产经纪人、参与销售过程的律师、一家大银行和安省土地登记处。
多伦多警方证实，此案正在调查之中。满地可银行表示，他们随时准备协助警方的调查。土地产权登记处的主管于去年8月31日在该产权上放置了一项“警告”通知。
莫菲的经历并非孤立，调查员布莱恩·金（Brian King）将之称为“全面产权欺诈”——窃贼通过使用虚假的身份证明，来冒充真正的财产所有者。
布莱恩·金来自King International Advisory Group，他代表莫菲的产权保险公司调查此案。他说，他不能透露此案的具体细节。但是，他的公司最近调查了大多伦多地区发生的的多起全面产权欺诈案件，其中一起涉及200万元的房屋销售。
他说，这些案件涉及自称是房产所有者的、骗人的冒名顶替者，他们“制造了身份证明”。
全面产权欺诈问题严重
布莱恩·金表示，全面产权欺诈造成的问题非常严重，因为真正的房主和毫无戒心的新买家都成了受害人。
“出售这些房产，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了其复杂性，因为必须全部撤消。”他说，“这可能需要相当长的时间，因为这一切都必须经过各种司法程序。”
1月5日，多伦多警方请求公众帮助，调查另一起非常相似的案件。警方说，2022年1月，一对男女使用虚假文件冒充真正的业主，将多伦多的一处房屋挂牌出售。几个月后，身在外地的真正业主才知道，自己的房产被人冒名卖掉了。
加通社的报导称，莫菲提供的文件中列出的代表欺诈卖家的地产经纪行表示，他们不知道此案。而买方的代理Bay Street Group的代表则证实，该套公寓单元是去年6月售出的。
莫菲说，这次经历中唯一幸运的部分，是她购买了土地产权保险。
安省房地产协会首席执行官胡达克（Tim Hudak）表示，产权欺诈是一种新现象，使受害者处于“可怕”的境地。业主明智的做法，是购买产权保险。
他说，平均而言，每1,000元的房产价值，产权保险费是1元，即价值50万元的房产，保费是500元。
布莱恩．金表示，冒名顶替者很少是整个产权欺诈案的唯一当事方，“大多数情况下，其背后的团伙组织严密”。
“在大多数情况下，收到的资金或者很快（在1、2天内）从以房主名义、通过欺诈获得的银行账户中转移到加密货币或黄金中，或者电汇到海外，使追讨工作几乎不可能进行。”
他说，在病毒大流行期间，此类欺诈变得“更成问题”，“因为在大多数情况下，文件签署是以虚拟的方式进行的。”◇
责任编辑：文芳
