【大纪元2023年01月26日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）利率大涨之际，澳洲的新房和二手房销售量均大幅下跌。许多买家取消了建新房的合同，解约率远超疫情之前。
澳洲住房行业协会（HIA）的最新报告显示，去年第四季度的新房销售同比下降了42.0%，其中12月环比跌幅高达4.6%。
利率大涨导致市场需求枯竭。许多近期购买新房的人取消合同，去年12月的解约率跃升至20.3%，这是连续第二个月解约率超过20%。而在疫情前，解约率通常低于10%。
住房行业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）说，加息开始时，有大量房屋工程仍在建设中，许多项目甚至尚未开工，这导致加息对就业的影响出现明显滞后。“一旦这些积压的建筑活动完成，储备银行的全部加息影响将体现出来，预计这将在2023年下半年发生。”
他表示，储备银行需要在2023年降息才能避免建筑活动急剧下滑，如果要经济恢复稳定增长，需要避免住房建造行业的大起大落。
与2021年同期相比，新州去年第四季度的新房销售量下降了66.7%，其次是昆州，下降了49.9%，维州降幅为36.4%，西澳为30.9%。南澳是唯一实现增长的州，增幅为13.9%。
二手房的销售量同样出现大幅下滑。研究公司CoreLogic的数据显示，由于上市房源数量低，去年第四季度的二手房销售量同比暴跌了27.3%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，上市出售的房源减少很可能有助于控制房价的跌势。
“合理推测，房市中一些出售需求被压制了，一些卖家继续暂缓出售，希望等待房市转暖的时机。”他对《澳洲金融评论报》说。
最新公布的通货膨胀数据超出预期，市场预计储备银行至少还会有一次加息。劳利斯表示，这意味着上市出售的房源会更少，因为卖家不愿意在这个时候进入市场冒险。◇
责任编辑：宗敏青
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