【大纪元2023年10月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲住房租赁市场正在受到建房出租浪潮的震撼。建房出租这个类型住房的持有者除了可提供长期租约、豪华设施和社区服务等好处外，还可以免除租户的租赁押金。
据澳洲房地产网消息，建房出租（Build-to-Rent），顾名思义，就是这些房产是为租户建造的，而不是为了购房者自住。因此这个类型的住房更加注重营造一种生活方式和社区氛围，以尽可能延长租户居住的时间。
建房出租的公寓大楼一般由开发商设计并建造，竣工后开发商持有大楼内的所有公寓套房，而不是将其出售给个人投资者。也有些是开发商代表退休基金等机构投资者建造公寓楼，这些机构投资者拥有公寓楼并将其出租给租户。
目前，澳洲的住房租赁市场上已出现了一系列建房出租的品牌，包括Home、Indi、Local、Greystar、 Sentinel等。租户可以根据自己的预算寻找不同级别的服务和设施。无需缴纳租房押金无疑是这个市场上所出现的一个最大变革。
澳洲最大的房地产开发商Mirvac所建造的LIV品牌公寓楼就是建房出租类型的住房。租户可以在LIV品牌的建筑大楼中租赁公寓房，并完全跳过担保流程。
目前，Mirvac已有两个LIV品牌的综合大楼投入运营，其中包括位于悉尼奥林匹克园、拥有315套公寓的LIV Indigo综合大楼，以及位于墨尔本中央商务区维多利亚女王市场、拥有490套公寓的LIV Munro大楼。前者的入住率已几乎达到100%，后者也达到了约70%。
Mirvac公司建房出租部门负责人Angela Buckley表示，其所在部门旨在缩小澳洲房产市场上买房和租房之间的间隔，为那些买不起房产或不想拥有房产的人提供一个可行的选择。
Mirvac目前在全国范围内拥有价值约10亿澳元的建房出租型住房，除上述两个外，在墨尔本还另外有两个综合大楼，在布里斯本也有一个综合大楼。
除了免缴租房押金之外，这类房产的租户还可以享受一系列好处，包括灵活的租赁安排、较长的租赁期限以及个性化空间的自由。
该类型住房的持有者还会提供积极的维护计划、宠物友好政策，有些甚至还允许租户在同一大楼内交换公寓房。
此外，建房出租类型的住房还会大力开发健身房、游泳池、瑜伽室和其它健康与保健等配套设施，以及创造公共生活和工作空间，如共享户外空间、烧烤区等。
这种类型的综合大楼一般会有妥善的管理，并提供看门人服务、清洁服务、以及组织社区活动，让居民有机会聚在一起相互了解。
商业房地产服务公司Colliers预计，澳洲的建房出租房产行业将会快速增长，到2030年将建造约5万套公寓房，届时建房出租领域还有可能开始提供其它住房形式，从而将进一步增加供应渠道。不过尽管这样，到2030年，建房出租的住房数量也只占整个澳洲租房市场房源总量的1%左右。
建房出租领域也面临着自身的一个问题，即出租房的可负担性，目前许多建房出租房的租金都高于市场价格。
该领域的开发商正在寻找解决可负担性问题的方法，包括在其建筑大楼中提供经济适用房，以换取政府的补贴和其它优惠等。
昆士兰政府已向位于布里斯本的LIV Anura公寓大楼提供了补贴，在这座拥有396套公寓房的大楼中提供99套“经济适用”公寓房，专门租给必需工作者，租金比市场水平低25%。
责任编辑：简玬
