【大纪元2023年10月25日】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大统计局最新数据显示，投资者热衷于购买多伦多公寓。在多伦多，于2016年至2021年期间建造的公寓，半数以上被投资者买走。
根据最新更新的加拿大住房统计计划（CHSP），投资者拥有的住房比例持续攀升，公寓尤为突出。
房地产新闻网Storeys分析加拿大统计局最新数据发现，2016年至2021年间，开发商在多伦多建造了数万套公寓。其中，37,580套新建公寓被投资者买走，占新建公寓的56.7%。
投资者拥有的多伦多公寓的比例似乎在攀升。纵观2016年至2020年，投资者拥有的多伦多新公寓份额较小，为55.2%。
与公寓相比，虽然投资者拥有的多伦多所有其它类型的新建房屋比例较小，但数量也很可观。
在2016年至2021年间建造的房屋中，投资者买走了32%的镇屋、23%的半独立屋和13.6%的独立屋。
依据加统计局，房地产投资者是除了主要住所之外，拥有至少一处房产的业主。
在加拿大房价最昂贵的温哥华市，也存在类似情况。
在2016年至2021年间建造的住宅中，投资者买走了47.9%的公寓；同期，23.4%的镇屋、21.5%的半独立屋与15.3%的独立屋，为投资者所有。
其它热门房市也不例外
在安省的汉密尔顿，2016年至2021年间的新建住宅，55.5%的公寓为投资者所有；在安省的伦敦，这一比例达到了惊人的80.5%；在安省的基奇纳-剑桥-滑铁卢，也高达71.7%。
随着利率在过去一年半中飙升，投资房产的风险变得更大。专家预计，2022年和2023年的数据应该会有所不同。
公寓研究公司Urbanation与帝国商业银行（CIBC）经济部研究发现，大多伦多地区一半以上的投资者，在房产上在亏钱，尤其是新竣工的公寓，由于借贷成本、公寓管理费和物业税开支，超过了租金收入，更多投资者的现金流出现了负值。
“为了使新公寓投资在长期内继续具有经济意义，新公寓价格通常应随着转售价格和租金的增长而增长。”报告写道，“然而，最近我们看到了一个很大的偏差，这可能使投资者越来越难获得回报。在过去5年中，新公寓价格上涨了58%，几乎是公寓转售价格和租金增幅的两倍。”◇
责任编辑：文芳
