【大纪元2023年11月01日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）在过去十多年的时间里，安省农地越来越值钱，翻了近乎一番。农田分析师预计，安省农田的平均价格将达到每英亩三万元。
安省农田的价值，在加拿大是最被看好的，价值最高。
由于全球经济动荡，利率跌入历史性低谷，农产品等大宗商品价格高涨，库存紧张的安省农田，可谓是炙手可热。
前不久，迫使安省政府归还绿地并道歉的房地产开发风波，使得安省农田更是备受关注。
安省伦敦房地产评估公司Valco Consultants农业领域合伙人帕克（Ryan Parker）对CBC表示，过去十年来推动农地价值上涨的因素，并不完全是城市扩张。
农地评估师帕克认为，这主要是由农民自己推动的，他们在利用土地的价值来扩大经营。
帕克每年都会发布一份农田价值研究报告，研究涉及安省11个县的大片农田，这些农田分布在安省中心地带，从乔治亚湾南岸一直到伊利湖北岸。
“去年，这11个县的农田价格中位数约为每英亩23,000元。”帕克说，虽然今年的研究尚未完成，但他相信2023年的价格将“再次大幅上涨”，连续第三年上涨约25%，预计每英亩可耕种土地，平均将很接近三万元。
“过去10到15年，对农田的需求非常大。”帕克补充道。
安省农田领涨全国
加拿大农业信贷公司高级经济学家谢普德（Justin Shepherd）表示，这种趋势并非安省独有。
“在过去一段时间里，加拿大所有地区的农地价值都出现了增长。”谢普德说，2022年安省农地价值增长了19.4%，领涨全国。
谢普德表示，加拿大最昂贵的农地现在分布在安省西南部。十年前温莎和伦敦地区之间的农场，平均每英亩价格为15,000元，到2022年，平均28,900元。
“在西南部，生产者需要土地，特别是在短期内，我们还没有看到大量土地出售。”谢普德说，尽管加拿大央行最近加息，但该地区的气候、土壤品质和可用土地的稀缺，都有助于它们更值钱。
投资者在探路
农地一直都很有价值，现在比以往任何时候都更有价值。但大多数分析师坚称，安省的大部分可耕种土地仍然由农民持有，而不是投资者和私募股权公司。
“我想说，就农田所有权组合而言，我们现在处于有利位置。”帕克说，现在大多数寻求农地投机的投资者都是开发商，或者说，是“小镇投资者”。
在安省，过去10至15年里，越来越多的大型机构开始购买农田，包括退休基金、共同基金和私募股权公司。 但帕克说，他们仍然只占安省农田所有权的“很小一部分”。
帕克表示，由于如今的农地价值太高，新农民往往很难进入，但农民的后代不一定会错过机会。 实际上，农民家庭正在利用土地的价值扩大地盘并扩大家族企业。
“总的来说，绝大多数买家都是农民。”帕克说，“这是一项几代人购买土地的策略，当考虑到投资回报时，人们会发现与投资者有很大的不同。”
帕克表示，与土地价值相比，农田的租金一直较低，这使得投资对现有农场所有者更具吸引力，而不是农场新创公司或寻求快速回报的投资者。
“他们是当地农民。他们可能生活在一个乡镇，可能住在县城，可能跨县居住，但基本上都是安省农民，几乎所有人都在购买当地的土地。他们不是新手，都在务农，都在购买更多土地并进行扩张。”帕克说。
责任编辑：岳怡
