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多伦多楼花销量暴跌 开发商取消1.4万套楼花

加拿大Urbanation地产行业调研公司表示,市场本预计多伦多开发商今年至少推出2.7万套公寓,但截至9月底,仅推出1.3万套,创过去10年同期最低。(Shutterstock)
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【大纪元2023年11月09日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大利率高,经济动荡,住房需求骤减,多伦多开发商今年已推迟近1.4万套公寓开发,公寓期房销量也大幅减缓。

Urbanation地产行业调研公司表示,市场本预计多伦多开发商今年至少推出2.7万套公寓,但截至9月底,仅推出1.3万套,创过去10年同期最低。

业内人士表示,借贷成本不仅影响买家,开发商也受影响,纷纷被迫取消楼盘或被法院勒令接管,一些买家如今不太愿意买几年后才能完工和交房的期房。

去年央行开始加息时,公寓期房销量就开始下跌。今春央行暂停加息时,销量出现暂时回弹,但后来央行加息两次,并称通胀如持续走高,还会继续加息,使得这股回温态势只持续短短几个月。

Urbanation数据显示,年初至今,公寓期房仅销售9,568套,创10年同期新低。今年3季度,推出公寓中仅出售42%,远低于央行加息前同期70%的销售占比。

开发商也难

买家买楼意愿低,开发商也面临施工成本飙升难题。自疫情爆发以来,建材成本飙升,劳动力短缺,导致住宅建筑成本飙升55%,但开发商涨价空间有限制。许多楼盘如按当前市场行情继续,没法赚钱,许多开发商因此取消楼盘。

数据显示,今年3季度多伦多新屋平均售价每平方呎1,638元,郊区1,112元,相当于城区500平方呎的新楼花平均售价82万元,郊区55万元。许多买家不想花这么多钱买套这么小的公寓,投资者担心无法以租养楼。

Urbanation认为,年底前开发商不大可能推出剩余的楼盘。今年新楼盘取消,加上去年楼盘推出积压,2年期间估计总计83个楼盘(相当于28,428套单元)泡汤。◇

责任编辑:文芳

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