【大纪元2023年12月30日讯】（记者陈安编译报导）一份新报告称，卡尔加里的住房价格预计将在2024年加拿大所有主要城市中最快攀升，如果利率下降，则预计市场更热。
总体而言，根据Royal Lepage地产公司的2024年市场报告，预计到2024年底，卡尔加里房屋的价格将同比增长8％。
最新的卡尔加里房地产委员会（CREB）数据显示，自2022年11月以来，卡城的基准价格上涨了10.7％，供应和库存数月下降。
这将使卡尔加里的房价达到711,612元。根据CREB的数据，截至11月，基准价格为572,700元。
卡尔加里“逆向”加国趋势
Royal Lepage Benchmark的经纪人兼所有者科琳·莱尔（Corinne Lyall）在接受《卡尔加里先锋报》采访时说，预计的增长与过去两到三年中看到的增长相符。
她说：“一个更平衡﹑更健康的市场每年的成长率是3%～5%。我们当然还远不及温哥华和多伦多等一些市场，那里同比增长了20%。”
报告指出，卡尔加里的房地产市场“逆转了趋势”，因为它继续其上涨轨迹。
预计公寓的价格增长最大，预计到年底将增长9.5%，达到286,562元。同时，单户独立房屋的中位数价格预计将上涨6%，至803,692元。
莱尔说，公寓价格的上涨很大程度上是越来越多的人因价格过高而无法购买单户独立屋而产生的下游影响。
她补充说，这对市中心的房价产生了重大影响，房价已达到2015-16年经济衰退前2014年以来的最高水准。这次经济衰退对公寓市场的打击尤其严重，直到现在才开始显现出强劲的势头。
“（经济衰退）影响了整个房地产市场，特别是公寓市场，因为如果人们有能力购买住宅，他们更有可能购买独立屋，而不是去买公寓。”
莱尔表示，如果加拿大央行在年中开始降息，如ATB Financial最新经济展望报告中所预测的那样，核心通膨率年减至2%，买家将有动力进入市场。
她说，这可能会导致2024年开局缓慢，但她预计春季市场将在3月起飞——这是房地产市场多年来经历的季节性趋势。
她表示，卡城有创纪录的新居民涌入，省际迁移却放慢了速度，其它省份的投资者仍在继续推动对多户住宅的需求。
大城市预计会以适中的速度增长
卡尔加里的总增长幅度明显高于许多其它加拿大城市。但是，卡尔加里还没有经历过像多伦多在疫情中那样的飙升。
多伦多地区的房价预计将上涨6%（至1,198,012元），而大温哥华的价格预计将上涨3%（至1,281,732元）。
这些市场的活动在今年放缓。
Royal Lepage房地产公司的报告指出，某些地区的交易下降了多达20%～30%，因为买家等待利率下降。
莱尔说，降温的住房市场有可能阻止了跨省移民的流动，而潜在的买家对当地市场的惊恐程度略有减少。
“如果可以的话，这让他们更愿意留下来——所以（现在）只有那些真正有动力想要搬到亚省和卡尔加里的人，才会搬家，然后去购买更大的房屋。”◇
责任编辑：齐守善
