【大纪元2023年12月06日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）在刚刚过去的11月，南澳边远地区和阿德莱德大都市区房价涨速均列全澳前茅，创下历史新高。尽管这意味着买家入市门槛进一步升高，业内人士认为从长远来看房产仍有升值空间，且近期房价几乎无下跌可能。
据澳洲新闻集团网的报道，根据房产研究公司PropTrack的最新数据，南澳边远地区总体房价11月录得全澳最高涨幅0.84%，升至41.5万，其中独立房和单元房中价分别为42.1万和35.8万；同期阿德莱德大都市区房价上涨0.34%，至70.3万，其中独立房中价升至75.2万，单元房中位价达到53.4万。
与去年同期相比，阿德莱德房价上涨了9.74%，与三年前疫情爆发之初相比，房价涨幅达到56.7%。
PropTrack高级经济师和报告作者克雷格（Eleanor Creagh）表示，南澳地产市场逆势而上，这是因为“阿德莱德房价相对平易，没有受升息影响” 。与此同时，上市房源量少也加剧了竞争，这也导致房价快速上涨。相比之下，全澳总体房价上涨明显放缓，春季销售旺季供给增加，为买家提供了更多选择机会。
尽管如此，克雷格认为对寻求长期增值的买家来说，房市仍然提供了有利条件，她预计房价还将持续增长。
她说：“未来房价涨势还将持续，这是因为需求仍将强劲，新房上市竞争将减缓，这些将抵消房价可负担性恶化和经济放缓的负面影响。” 不过，她预计明年房价涨速相对今年很可能放慢。
Turner不动产公司执行董事特尔纳（Lachlan Turner）也表示，尽管房价涨速很可能放缓，但近期房价很难下跌。他认为高通胀将继续压制房价增长，这部分是因为对市场信心的打击，不过从积极的一面来看，明年可能会提早降息。
另一家房产分析公司SQM研究的最新报告《住房繁荣和萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）预测阿德莱德2024年房价涨幅在0-3%之间，仅次于珀斯和布里斯班。实现这一增长的前提是现金利率在4.1-5%之间，失业率上升至4.5-5.5%之间，全澳人口增长放缓，年人口增量减少至46万。不过，如果人口增长突破50万，阿市房价涨幅可望达到7%。
报告还假设了更加悲观的情景。如果失业率突破6%，现金利率超过5%，通胀率超过7%，年人口增长降至46万以下，阿德莱德房价可能会下跌3%，即使上涨，涨幅不会超过1%。
责任编辑：陈紫雨
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