【大纪元2023年02月24日讯】（记者陈安编译报导）在可预见的未来，加拿大央行上次加息后藉贷成本应该会趋于稳定，因此，卡尔加里的房地产可能会在传统上繁忙的春季市场上及时得到提振。
加拿大王室地产（Royal LePage Canada）总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）对《卡尔加里先锋报》说，“这是人们一直在等待的讯息。”
他指的是加拿大央行在1月将隔夜利率提高25个基点后宣布近期没有进一步加息的计划。
与过去一年相比，央行行长要继续提高利率以控制通货膨胀的态度发生了显着变化。
自去年3月以来，央行持续加息，相当于五年期固定利率抵押贷款的借贷成本增加了两倍多，从平均约2.35%上升到如今的4.5%以上。加拿大银行隔夜利率的变动，使主要商业利率浮动，而与之直接相关的可变抵押贷款利率出现了更显着的增长。根据Ratehub.ca的数据，2022年初的最佳五年可变利率不到1%。今天，最优惠的利率从5.5%起。
索珀说，随着隔夜利率从0.5%迅速提高到4.5%，全国的住房需求已大大减少。
他指出，根据加拿大房地产协会的数据，年初房屋的平均价格约为626,000元，到2022年初下降了约12%。
但他补充说，卡尔加里一直是个例外。
卡尔加里房地产委员会（CREB）的数据显示，到2022年底，房屋基准价格比2021年上涨了约8%，达到约518,800元。
尽管如此，该基准价格已从去年5月创下的历史最高点546,000元下跌，跌幅约为5%。
索珀表示，“但卡尔加里市场并没有为多伦多和温哥华的过度繁荣买单。原因是亚省的房价遭受了五年的打击（2010年代），直到2019年市场才开始复苏。”
他补充说，从那时起，卡尔加里的经济和转售市场一直是全国最强劲的，即使在利率上升的情况下，因为能源行业经历了新的增长。
最近的CREB 2023预测暗示了条件的改善，同时指出卡尔加里的房价没有像加拿大的两个最大城市那样快速上涨。
2014年，卡尔加里房屋的基准价格约为434,000元。在大温哥华地区，这一数字约为69.2万元，而到2022年底，已跃升至近120万元。在大多伦多地区，2014年的价格约为537,000元，而去年底也飙升至约120万元。
Ratehub.ca高级副总裁、卡尔加里抵押贷款经纪人马特·莱格特（Matt Leggett）预计，随着抵押贷款的固定利率稳定甚至略有下降，未来几周会有更多房地产活动。他表示：“债券收益率在1月份已经下降，但并不是很稳定，而我们现在预计会更加稳定。”
他补充说，最好的利率是五年期固定抵押贷款，但借款人可能不愿意选择这种产品类型，“目前最受欢迎的选择似乎是两到三年的固定利率”。这些借款人猜测利率将在未来几年内下降，并且愿意今天支付更高的利率，以便在两到三年内以低得多的利率续约。
索珀说，撇开利率方向不谈，根据卡尔加里强劲的经济和相对实惠的价格，Royal LePage最近的预测为卡城描绘了一幅2023年的美好图景。“我们的预测表明卡尔加里的表现优于全国。”◇
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