【大纪元2023年03月15日】（大纪元记者李平多伦多报导）春季来临，大多伦多地区房地产市场开始出现生机。地产经纪们认为，挂牌短缺，将影响今年人们的每一个买卖决定。
春季房市有萌动迹象
对于每年房市旺季的春季房市何时正式启动，业界人士意见不一。行情一向火爆的多伦多市中心，春市已经发动，其它地方还在冬眠，但有迹像显示未来几周一些房源会上线。
据《多伦多星报》报导，RE/MAX Prime Properties地产经纪可汗（Asif Khan）透露，公司挂牌已吸引买家预约看房，按揭经纪们也有不少按揭申请提交。
RealServus公司总裁卢辛科（John Lusink）对房市前景展望一向谨慎，也认为市场呈现复苏迹像。RealServus旗下的Right at Home地产经纪公司今年1至2月买房定金信托金额同比虽低48%，但环比飙升31.5%，平均看房量也从1月的11.69个升至2月底的14.45个。
讲价空间有多大？
经纪们认为，大多区房市下行，但房源紧张，今春捡便宜机会会有些捉摸不定。
卢辛科认为，房屋供应实在太有限，只有供应充足，才能有讲价空间。但即使春季挂牌新增，房屋存量也只会从当前的2个月升至2.25个月，但不足以带来讲价空间。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，2月新挂牌同比15,146套暴跌41%至仅8,367套。可汗也认为，今春不大可能出现讲价空间，但因抬价抢房现象消退，不可能出现前2年竞争激烈导致的房价失控疯涨现象。
可汗认为，许多买家还在观望，指望房价能跌30%或40%，但一直未能如愿。有些地方房源可能较多，或因地理位置偏远交通不便，房子卖得慢，会有捡便宜机会。
可汗透露，还有些业主因月供难继续支撑，被迫卖房，因为最近许多挂牌的房源是前年或去年出售，但这些卖家，多半不会亏本甩卖，只是希望能脱身减轻月供压力。
旺市地产经纪斯坦菲尔德（Katie Steinfeld）认为，未来几个月房贷续约成本高昂，也可能迫使一些人卖房。房屋自身状态，也会决定买家竞争程度。装修良好、拎包入住式的房屋，行情自然俏，状态差需投入大笔资金装修维护的房子，不会吸引许多买家兴趣。
房源紧张买房是否适当？
地产经纪永远都不会说，什么时候不该买房。今年房价虽跌，但利息高，经纪们都说市场仍面临自身挑战。可汗认为，央行宣布暂停加息时，买房最佳窗口期就已过去，央行决定会再次点燃市场，观望了近1年的买家很快会重新涌入市场。
RE/MAX经纪布朗（Desmond Brown）认为，春季房屋存量如仍像现在这样，买家们又开始出动，到时麻烦就大了。最近他有两个客户买房offer均泡汤，其中东区一幢挂牌99.9万元的房屋，吸引13个offer，最后以高出要价30万元出售，另一个奥沙瓦物业，吸引3个offer。
卢辛科认为，今春房市买家仍面临竞争，尤其是多伦多百万起价的抢手类型，行情不大会向买家倾斜，要买房的最好不要再观望。此外，利率还可能再涨，到时房贷申请会更困难，买房成本会更沉重。如果买房是长期持有，宜早不宜迟。
卖房是否再等等？
可汗透露，去年央行加息期间许多观望的卖家，都决定现在卖房，只要同时买卖，买有得卖有失，两两抵销，基本不亏不赚，不会有损失。
斯坦菲尔德认为，如今买家对自身买房担负力更趋现实，即使房源紧张，也不会盲目加价。卖家方面，也已完成预期调整，不再指望房子能卖出邻居去年卖出的价格。
斯坦菲尔德建议，卖房时房价要三思而后定，一些卖家挂低价吸引买家加价争抢，已令买家群体相当恼火。如最近一套镇屋挂牌近120万元，同一小区的另一套镇屋单元挂牌89.9万元还要求集中收offer，虽吸引10个offer，但没一个达到卖家预期，最后被迫撤牌再重挂，所有人的时间精力浪费太大，搞得大家一肚子火，纷纷指责卖家搞不清状况，都不想再带人看房了。
按揭和利率？
去年央行一度要人们放心短期内不会加息，谁知不久连续8次加息，即使再精明的买家，也被搞蒙了。最近央行暂停加息，现在是赶紧锁定利率防止央行今后再变卦？还是再赌一把央行会很快再减息？
按揭经纪兼地产专家陈（Victor Tran）建议是，当下不要选浮动利率，浮动利率风险大。前不久央行宣布维持4.5%利率不变，下次无论是加还是减，都会直接影响浮动利率用户和房屋净值贷款（HELOC）。
陈表示，目前大家都不知道央行下次是加息还是减息。浮动利率通常要比固定利率高出许多，当下建议是结合自身情况和抗风险能力，锁定2至5年固定利率。目前短期固定利率最受欢迎，是因为有些人认为几年后利率会开始跌，但也不一定，利率也有可能不跌，目前谁都不知道。
陈建议，找到什么样的固定利率，要看房价、首付和信用评级等多种因素，如当前最划算的主要住宅3年固定利率在5.19%至5.39%之间。在目前利率前景捉摸不定环境下，利率降一点对月供影响都很大，最好提前做足功课。
买独立屋还是买公寓？
TRREB数据显示，2月大多区平均房价同比跌近18%至109万5,617元，跌幅不小，但实际房价因房屋类型和地理位置跌幅也是千差万别。如多伦多独立屋均价从峰值跌17.5%至170万元，公寓均价跌11.4%至72.8万元左右。再如905郊区，独立屋均价跌21.5%至136万元，公寓跌12.4%至66.2万元。
有些经纪发现，利率升月供压力加大，导致近期楼花合同转让飙升。
地产经纪马莫瑞安（Ara Mamourian）认为，买家预算多半决定是买公寓还是买独立屋，目前多伦多因房源稀缺，100万元以内独立屋行情紧俏，很难找到100万元以下拎包入住式独立屋。相比之下，100万元左右能买到相当不错公寓，此外公寓疫期波动性更小。
马莫瑞安建议是，买房搬家要根据自身实际情况，如添丁或工作变动等，而不是随着市场起伏做决定。在买房这个问题上，长期来说，一定要摒弃短期炒买炒卖投机心理。◇
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