【大纪元2023年04月11日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）本周开始，加州为首次购房者提供“共享升值贷款”，为无力买房者提供20%的首付款援助。但购房者将来卖掉房子时，需要归还首付款，并分享房屋增值部分的20%。
以50万美元的房子为例。在购房者的买房计划获得援助批准后，买房者可得到10万美元援助，用来支付首付款和成交费用。如果5年内以70万美元的价格卖掉，除了归还首付款外，还要支付增值部分20万美元的20%，即4万美元。但是，如果没有增值，就只需归还20%的首付款。
这一项目援助的对象只限于首次购房者；另外，购房者还必须满足所在县的收入要求。在洛杉矶县，借款人的年收入不能高于18万美元。而且，购房者的信用也要求在700分以上，并有固定的收入。
加州财务主管马世云本月27日在她的推特上介绍，州府为“共享升值加州梦”（The California Dream for All Shared Appreciation）贷款项目拨款3亿美元，估计将使2,300人受益。
洛杉矶地产经纪人凯瑟瑞·何（Katherine Ho）认为，这些限制条件有利于那些薪水好、工作稳定、但每月付很高房租的人。她分析，这一项目提供的贷款利率，略高于正常的贷款利率，可能会增加购房者的还贷压力。另外，这一政策出台的时机不太有利。因为美联储正在抑制通货膨胀，虽然这一项现在的规模很小，对市场影响也很小，“但这3亿美金也可能只是一个测试，之后可能还会有第三波、第四波。”
根据加州金融局的说法，符合条件的首次购房者，必须是三年之内不拥有住房的人。如果三年前将房屋出售，也符合首次购房者的条件。
虽然有首付款援助项目的支持，但凯瑟瑞认为，目前真正能受益的人数其实很少。而且，据她的观察，洛杉矶都市区部分地产市场，现在又开始悄悄升温。过去一年虽然房价下降，但各个城市下降幅度不一，尤其是华人聚集的城市，房价下降幅度不大。现在购房，对于那些真正符合条件的买家还会产生很大压力。
她认为，房价不会继续降。虽然美联储可能还会加息，但因为担心经济萧条的风险，加上已经出现中小银行倒闭的现象，因此，在抑制通胀和经济衰退风险方面，美联储也会有所取舍，今后即使加息，幅度也会小的多。这些因素都会抑制房价下降。
凯瑟瑞认为，虽然前一段时间房地产市场降温，但市场上仍然有很多人在持币观察，“不是说大家手里没有钱，而是买家觉得，这个房价还没有降到底，他们在观察；卖家也不急于低价卖房，买卖双方持续在僵持。”
她发现，在洛杉矶都市区，一个好的房源出来，又出现多个人争抢的情况，“有时甚至有十几个人在抢。”因此，虽然有首付款援助，对很多人来说，想买到自己喜爱的房子，也并不容易。
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