【大纪元2023年05月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，悉尼高端住房区和住房价格经济实惠的新区在过去五年中房价都录得了最强劲的增长，其中沃克卢斯（Vaucluse）的房价几乎翻了一番，涨幅为全悉尼之冠。
根据房地产网站Domain的数据，在截至2023年3月的五年中，悉尼东区沃克卢斯的房价上涨了93.9%，目前的独立房中位数价格为872.5万澳元。
紧随其后的是距离悉尼市中心西北约49公里处的马斯顿园（Marsden Park），该区的独立房价格在该五年内上涨了60.3%，中位数为110万澳元。
Domain分析了自2018年以来悉尼各个地区的房价变化（不包括在统计上被视为大悉尼地区的田园生活方式社区，如中央海岸等），结果发现在过去五年中，处于市场两端的高档生活方式区和房价经济实惠区，房价增长表现最佳。在增长最强劲的前20个区中，大部分虽然经历过两次房市低迷，但总体都呈现增长趋势。
据悉尼晨锋报网站报导，房地产公司PRD Real Estate的首席经济师马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，虽然目前经济低迷，但大部分市场表现好的区在疫情期间或更早时期所录得的价格增长都不会被抹掉。
她认为，房源供应有限是过去五年来推动许多高端住房区房价继续增长的基本因素，而房价的可负担性则推动了市场另一端的增长。
马迪亚斯莫表示，就高端市场而言，移民水平的强劲反弹和相对于海外房地产市场较低的现金利率意味着高端住房区的房产性价比更好，从而推动了这一端市场的价格强劲上涨。
而在市场的另一端，疫情期间家庭储蓄的大量增加、自2018年以来劳动力市场和工资市场的改善，以及更多的对首次置业者的激励措施则推动了悉尼更负担得起的区的房价上涨。
Cooleys公司的拍卖师加罗弗洛（Michael Garofolo）主持过许多悉尼西北区和西南区的房产拍卖会。
他说，疫情期间悉尼的房价飙涨让许多想在内西区和下北岸区买房的人望而却步。遥不可及的房价迫使更多的人转向西悉尼地区。而人们一旦能够在距离上做出妥协，那么在拥有新基础设施和便利设施的新建区，就会出现买家对新建房屋的激烈竞争。
“你去看看像马斯顿园和科尔比（Colebee）这样的地方，再去看看格雷兹伍德山（Gledswood Hills）和哈灵顿园（Harrington Park），那里建得就像庄园和乡村俱乐部。你开车进去，你几乎觉得自己是在度假，”加罗弗洛说。
“他们（买家）去了这些区，才意识到这些地方是新的，是突然冒出来的：新的道路，新的基础设施。一切都闪闪发光，所有的东西都是那么闪亮，具有那种诱惑力。”
加罗弗洛认为，尽管存在一些不利因素，如加息和生活成本压力，但在未来五年，这些更可负担得起的区房价仍将保持增长，不过不会像此前那样增长强劲。
责任编辑：岳明
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
