【大纪元2023年06月13日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）越来越多的外国买家正在扩大其寻找自住房或投资房范围，新州次发达地区的房屋和土地愈来愈成为他们争购的对象。
6月初，10名外国买家购买了新州猎人谷（Hunter Valley）的房屋和土地配套，另有350人表达了对该地区意向。
这些买家来自香港、马来西亚和中国大陆，他们被猎人谷的两个项目所吸引，并认为麦觉理湖（Lake Macquarie）的另一个项目非常理想。
本地和海外的华人买家都希望在澳洲次发达地区投资房地产。
李彼得（Peter Li，译音）是悉尼和上海Plus Agency公司的总经理，他告诉《每日电讯报》，悉尼内城区的公寓不再是这些人最追捧的资产。
“由于疫情促使次发达地区的房价飙升，华人买家已重新考虑次发达地区的房地产。如果他们买房是为了投资，他们可以支付更少，获得更多，并获取更高的收益。”他说。
“非澳洲公民购买次发达地区的房屋和土地配套只需缴交土地印花税，但如果购买公寓，则要支付总价值的印花税。”
相比之下，李彼得说，首次购房者购买一套价值80万澳元的公寓需缴12%的印花税，相当于10万澳元。
“如果你在猎人谷买下价值80万澳元的房子和土地配套，你只需要缴付土地印花税，而土地约值24万澳元。这意味着你只需缴交大约3万澳元，而不是10万澳元的印花税。”
猎人谷正在对外销售的项目包括阿波罗村（Apollo Village）和山景田庄（Mount View Grange）。
阿波罗村位于悉尼以北250公里处，是一个正在丹曼（Denman）小镇建设的住房开发项目。
今年4月，在当地的一次活动中，该综合规划社区内的16套房屋和土地配套被售出，起价为73万澳元。
李彼得说，该项目旨在为残疾人提供住房。
“这些买家正在通过投资住房为这一被忽视的群体提供服务。”
Good Value Realty房地产中介公司主管杨约翰（John Yang，译音）说，许多亚洲投资者已询问了位于新州塞斯诺克（Cessnock）地区的山景田庄项目。
他说，这一综合规划社区将占地3公顷，靠近一些酿酒厂。
“由于本地空置率低于1%，需求很高，亚洲买家认为这是一项不错的投资。他们要么购买纯投资性的长期出租房，要么购买希望用作度假或养老的房产。”他说。
“这个项目提供450平方米到800平方米的大块土地，价格从310,888澳元起。
“你在中国买不到土地，所以中国人来到这里做的第一件事就是寻找他们可以买到的土地。永久产权的土地是永久性的。”
澳新银行（ANZ）和澳洲国民银行（NAB）等大银行估计，外国买家拥有的房产占澳洲住宅房产量的2.5%至4.6%，其中拥有澳洲房产最多的是英国居民。
责任编辑：岳明
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