【大纪元2023年06月30日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）伴随着经济逆境和半远程工作的持续影响，温哥华市中心办公楼空置率持续上升。根据商业房地产公司 Avison Young 对 2023 年第二季度业绩的统计，截至本月，温哥华市中心的空置率已升至12.3%，高于上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
虽然空置率以前通常归因于转租活动，但主要的租赁空置率占 2023 年 4 月至 6 月期间市中心空置空间总增量的 76%。分析师表示，租户会等到租约到期后再减少空间，而这一趋势预计会增长。随着今年宏观经济不确定性的进展，预计将有更多的主租赁场地空置。此外，温哥华市中心新增空置供应中的直接空置率已从第一季度的 52% 增长至 70%。
Avison Young公司表示，第二季度，市中心约60万平方英尺的新办公空间已全部竣工并全部出租。第三季度没有竣工计划，但第四季度预计将有近 60万平方英尺的新办公空间竣工，即BentallGreenOak 的B4办公楼。这座办公楼几乎已全部出租，微软占据了绝大多数空间。
此外，今年秋天，亚马逊将开始占用邮政南塔楼（South Tower of The Post）建筑群 110 万平方英尺办公空间的大约一半，该建筑群最近已基本完工。南塔楼将于 2024 年初完全入住，搬入北塔楼的时间将在晚些时候确定。
Avison Young公司表示，第二季度耶鲁镇（Yaletown）的办公楼空置率攀升至 17.3%，创下该地区的历史新高。耶鲁镇的空置趋势主要是由未改善的旧办公楼供应中的高空置率推动的，其中，B 级办公楼的空置率为 21.6%，C 级办公楼的空置率为23.7%。这两个低层级类别合计占前仓库区办公楼供应的绝大多数。相比之下，耶鲁镇的甲级办公楼空置率仅为 5.9%。进一步对比的是，温哥华市中心，中央商务区的空置率在所有级别上都是均匀的，其中 AAA 级、A级、B 级和 C 级的空置率范围为 11.5% 至13.1%。就建筑面积而言，目前市中心的实际空置面积为320万平方英尺，耶鲁镇为36.6万平方英尺，中央百老汇为81万平方英尺。尽管温哥华市中心的空置率有所上升，但仍是加拿大和美国主要城市中心中最低的。在整个大温，空置率目前为 10%，高于第一季度的 9.4%。在市中心半岛之外，中央百老汇走廊区域的空置率为该地区第三高，达 9.4%。◇
责任编辑：李盈
