【大纪元2023年07月12日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大央行一路加息之后，越来越多的加拿大房主发现，房贷款居然越还越多。加拿大联邦银行监管机构表示，将采取措施，收紧对负摊销房贷（negative amortization mortgage）的资本要求。
什么是负摊销房贷？当房贷还款额不足以支付利息时，就会出现负摊销，利息将添加到所欠房贷的本金中。这意味着，一些房主可能越还债越多。续房贷时，他们才可能发现这个问题有多严重。
据《金融邮报》报导，鉴于房贷余额不降反升，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）已准备采取措施，让银行要求房贷余额超过房产价值65%的客户，持有更多的资本。
“这些变更将有助银行和房贷保险公司解决与负摊销房贷相关的风险，即房贷供款不足以支付利息。”OSFI补充道，这不会影响正在履行房贷合约的客户的每月供款。
根据拟议的变更，房贷款与房屋价值比高于65%的房贷，将被视为不符合OSFI准则。OSFI欢迎业界可在9月1日之前提供反馈意见。
2022年11月，加拿大央行曾指出，在把隔夜利率从年初的接近零大幅提高至3.75%之后，约50%的浮动利率、固定供款借款人已达到了触发利率，即每月供款仅够支付利息，未减少本金。近13%的加拿大房贷受到影响。
2023年4月，住房市场在OSFI年度加拿大金融体系最大风险清单中名列前茅，其中浮动利率、固定供款房贷尤其令人担忧。原因是，在利率一路攀升之时，这种房贷的每月供款不会增加。
OSFI负责人劳特利奇（Peter Routledge）当时表示，许多金融机构和房主采取了短期解决方案——延长房贷摊销期。这会让借款人在两三年内、必须续房贷时面临潜在的“付款冲击”。 由于房贷通常会恢复到原来的摊销期，续约时，这些人的每月供款将大大增加。
因为房贷余额在增加，在房地产价值下降的时候，发展趋势将特别令人担忧。劳特利奇当时表示，监管机构正在为这种可能性做准备，但并未预测房地产市场将在2023年持续疲软。
责任编辑：岳怡
