【大纪元2023年07月12日】（大纪元记者周行多伦多报导）COVID-19大流行对房市带来的需求急升，不仅影响了房价，它带来的巨大影响，仍在房地产市场发酵。
《金融时报》发表的一篇文章，分析了疫情期间出现的在家工作模式如何对房市造成冲击。当时因为工人对离工作地点更近的居所需求减弱，导致城市核心区或附近的住房需求下降，郊区的需求则增加。
著名城市经济学家扬．布鲁克纳（Jan Brueckner）、马修．卡恩（Matthew Kahn）和加里．林（Gary Lin）在4月份发表的一篇论文，提供了全面的证据，证明了远程上班对城市住房市场的影响。
首先，他们发现，美国的远程上班导致高生产率城镇，或拥有大型就业中心的人口稠密城市的房价和租金下降。由于在家上班的人可能会搬去住房更便宜的地方，导致更偏远地区的住宅需求增加。
即使在同一城市内，作者也发现，邻近就业中心的住房失去了以往的吸引力，在家办公往往会“拉平城市内的房价”。
多伦多市与其郊区的房屋销售和价格比较支持了该观点。2020年3月后，905区的住房需求明显高于多伦多市。需求的第一个峰值出现在2020年夏季，并在2021年3月达到峰值，当时905区售出的房屋数量比多伦多市多了2倍。相比之下，2019年3月，郊区销量只比城市高出82%。
这些发现的重大影响超出了住房范围。“在家办公给高生产力城市的房地产所有者带来了资本损失。”布鲁克纳和他的合著者说，病毒大流行后，大型就业中心办公室空置的增加，对于那些拥有很多办公房地产投资的人来说，造成了更重大的影响。
加拿大没看到租金下降
论文作者进一步观察到，郊区住房需求的增加，会缓解高生产力城市的租房者负担。但在加拿大，并没有看到支持此观点的证据，过去一年里，大大小小城市的租金，都在大幅上涨。
租金上涨的可能原因，是租赁住房供应量不足，以及2022年3月和4月房价开始下跌时，一些本想买房的租房者延长了租房时间。
在家上班对房地产市场产生了重大影响，但研究表明，远程工作的日益盛行可能会在未来发生某种程度上逆转。《经济学人》最近发表的一篇文章称，研究表明，对远程工作的需求可能不会持久，因为“尽管办公室存在种种缺陷，但它仍然至关重要”。
不过，该逆转不会突然发生。《金融时报》的文章说，平衡住房和工作地点需求的新常态，需要数年甚至更长时间才能出现。在此局面到来之前，郊区房市可以继续享受病毒大流行后的吸引力，而城市投资者则需尝试找到办法来处理部分空置的办公楼。◇
