【大纪元2023年07月18日讯】（大纪元记者常怀仁、张原彰台湾台北报导）内政部长林右昌18日表示，根据营建署统计截至今年7月17日为止，国家住都中心在全国一共完成发包88处，达3万4,897户社会住宅，总发包金额超过1,747亿元，未来将陆续于2025至2027年完工。此外，内政部也积极透过各种政策手段储备社宅土地，未来每年将力拼1万5千户以上的社宅，加速满足人民需求。
林右昌表示，社会住宅是前人种树、后人乘凉的长期工作，需要中央、地方与社会各界一起来努力，蔡英文政府从2017年开始兴办社宅，第一阶段是由中央协助、地方主办；到2020年起的第二阶段，由于地方政府人力与资金缺乏，成果相当有限，因此改由中央成立的国家住都中心，开始大量直接兴办。
林右昌指出，中央在短短3年时间内，就让全国社会住宅推动速度达到历史新高，这是靠许多同仁的努力，还有中央、地方齐心才达到的成果。
最后，林右昌强调，解决居住问题必须多管齐下，除了社会住宅、实价登录、包租代管，政府也持续推动300亿元租金补贴、 165亿元中产以下房贷支持专案 ，以实质的政策照顾每个族群。加上行政院在7月6日通过的囤房税2.0方案 ，针对房屋所有人住家用房屋进行全国总归户，以鼓励房屋释出，扩大租屋供给，满足国人不同阶段的居住需求。
千万预售屋时代来临
中央接连祭出抑制房市热度的相关政策，包括：央行五度升息、同时祭出五波选择性信用管制，加上《平均地权条例》修正条文，及其子法于今年7月1日实施，但预售屋房价仍压不下来。据国内房产集团汇整实价登录资讯的观察，七大都会区近五年1至5月预售屋总价中位数变化，发现2023年七都预售屋中位数总价，均已突破千万元大关，正式宣告千万预售屋时代来临。
观察七都预售屋总价中位数涨幅，除双北涨幅相对和缓外，其余五都近五年预售屋总价涨幅均逾五成，尤以新竹县市增幅最大，达139.3%。2019年新竹县市预售屋总价中位数为750万元，仅高于台南市与高雄市，位居第五。而从2020年开始，新竹县市预售屋总价中位数快速成长，不仅超车桃园与台中，位居七都中第三位，更于2023年挤下新北，成为仅次于台北之外，预售屋总价最高的都会区。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市受惠于竹科效应、美中贸易战带来的转单效应，加以台商回流、投资设厂等利多加持，增加就业人口进驻，带动自住、长期投资置产需求增加，推升房价。
此外，陈金萍表示，不只新竹科学园区，中部及南部科学园区所在的台中、台南，也在各大厂投资设厂下，市场普遍看好当地发展前景，也推升民众对房价的预期，近五年预售屋总价中位数，也有七成以上增幅。
预售屋有小宅化趋势
另外，也可看到七都预售屋购屋有“小宅化”趋势。新竹县市与高雄市以外的五都，预售屋交易坪数中位数减少1.6坪至7.7坪。陈金萍表示，家户组成型态的变动，包含顶客族增加、少子化等社会因素，造成建商推案小宅化。◇
责任编辑：郑桦
