【大纪元2023年07月28日讯】（记者陈安编译报导）夏季伊始，卡尔加里房地产市场依然火热，公寓需求激增，上个月销量创下历史新高。
卡尔加里房地产局（CREB）的数据显示，全市的转售市场6月份销售量创下历史新高，所有类型的房屋成交量为3,146笔。然而，推动销售的并不是单户独立屋，传统上单户独立屋占交易的大部分。
CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞(Ann-Marie Lurie) 对《卡尔加里先锋报》表示，相反，公寓需求旺盛，部分原因是该分市场相对于市场其它部分的承受能力。
她说，“价格实际上刚刚回到了原来的水平（2014年的峰值）——没有根据通货膨胀进行调整”，她指的是卡尔加里公寓的基准价格最终突破了近十年前创下的历史高位。
2014年6月卡尔加里公寓的基准高价约为299,000元。今年6月份该基准价格同比上涨近12%，达到303,200元。
王室地产基准公司（Royal LePage Benchmark）经纪人兼所有者科琳·莱尔(Corinne Lyall)表示，当前公寓的价格水平可能导致未来几周库存增加。“我知道有很多人想出售他们的公寓，但只是还没有合适的时机。”
她补充道，现在可能就是那个时候了。
然而，由于上个月需求旺盛，全市公寓库存同比下降27%。也就是说，这是所有分市场中下滑百分比最小的。劳瑞表示，联排别墅的跌幅最大，达47%，这可能抑制了仅次于公寓的第二便宜部分的销售。
联排别墅（排屋）销量同比下降6%，这是6月份唯一出现销量下滑的部分。
她补充道，“对于每种住房类型来说，供应量并不多”。然而，联排别墅和公寓市场的销量与新挂牌房屋的比率最高，反映出最有利于卖家的条件。
莱尔说，它们的价格（联排别墅的基准价为40万元，同比上涨11％）使首次购房者更容易购买，利率是这些买家的驱动因素。
但更高的利率对升级买家来说也是一个挑战。
“人们不想搬家，因为他们已经有很好的利率了。”莱尔进一步指出，这些人除非必须，否则不想出售，因为即使他们可以转移当前的抵押贷款，他们最终仍然要支付更高的利率。
劳瑞表示，这导致价格低于60万元的单户住宅缺乏选择。因此，6月份的基准（该分市场的典型价格）为685,100元，同比上涨6%。
她说，“独立市场中低价端的选择正在消失”，“60万元以下的价格范围目前约占该分市场的24%。”
她指出，只有2%的供应价格低于40万元。
更重要的是，上个月单户独立屋销量占总销量的48%。
劳瑞指出，“这是一个新趋势”。随着价格上涨，这一份额可能会进一步下降。
她说，“随着城市的发展，这种情况往往会发生。”她指的是多伦多，公寓在销售中所占份额最大。
尽管如此，单户独立住宅在一段时间内可能仍然是卡尔加里最大的房产活动领域。尽管所占份额有所下降，但6月份单户住宅销量为1,525套，而公寓销量为857套。她表示，尽管新建筑商很难以较低的价格建造单户住宅，但目前的情况并不预示着“独立屋的终结”。
“卡尔加里仍有大量土地可供开发。”◇
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