【秦鹏观察】国有房企也爆雷传本周还有巨响

国有房地产公司也爆雷！远洋集团债务违约；为挽救海外投资困境，中共政府居然祭出这招。（《秦鹏观察》制作组）

更新 2023-08-15 7:54 AM 人气 8432

标签: 秦鹏观察, 中国房地产, 远洋集团, 爆雷, 中国经济

【大纪元2023年08月15日讯】观众朋友们大家好，欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间8月14日，京港台时间8月15日。

今天焦点：中国国有房地产公司也不是安全的，远洋集团惊爆雷声！业内人士透露，本周还会有巨响。中共当局为了挽救脚踝斩的海外投资，居然祭出了这么一招。

国有房地产也不安全远洋集团爆雷

中国房地产行业的风险正在加速爆发，一直被认为财务状况稳健的碧桂园，已经正式爆雷；和地产关系密切的信托公司中植系和中融信托，也宣告无力继续周转，涉及资金高达数千亿人民币。而现在，一向被中国网民认为浓眉大眼的中共央企，也出现了雷声！

周一（8月14日），远洋集团发布公告，一笔2024年到期的6%有担保票据未能支付利息，因违约停止交易。

这笔债务的利息并不高，2,094万美元，折合人民币大约1.5亿，却依然停牌，让外界惊讶。

不过，远洋集团也声称，仍有机会争取豁免违约。目前，发行人已收到足够的同意指示，17日下午将投票，如果到时通过特别决议案，则可豁免违约，延至9月30日才付利息。

但是，远洋集团有两大问题，第一，销售越来越惨淡，7月实现销售24.9亿人民币，较去年同期的90亿元下降72.33%；今年前7个月，实现销售额381.5亿元，较去年同期下降26.63%。

第二，真实情况可能更糟。从今年第一季，远洋集团就不断传出消息，但是随着两大股东中国人寿和大家人寿等支持，一次又一次都完成兑付。现在两大股东拒绝兜底，意味着资金链问题更严重。

周一，中国最大的房地产集团之一的碧桂园，股价下跌超过18%，在过去一个月则累计下跌42%。受此影响，碧桂园掌门杨惠妍身家也大幅缩水，截至8月10日，较2021年6月时的峰值，跌去了大约286亿美元（约2,230亿港币），或者缩水84%，降至约55亿美元。

因为碧桂园的规模以及现在中国经济更糟糕的状况，所以碧桂园地震，对中国经济产生的影响，将超越此前的恒大。

而业内人士透露说，周三还会有一个福建系的房地产商爆雷。同时，很多人也在讨论，行业优等生龙湖集团和万科等，同样有风险。

中国房地产公司的问题，是娘胎里带来的，即几乎所有公司都靠放大倍数=货地比*杠杆率/周转速度来赚钱。因为项目大多只有5%～8%的利润率，但是房地产公司依靠10倍的杠杆，就可以实现50%的年化回报率。然而在熊市中，这种做法也会变成双刃剑：为了快速收回货款，只能选择降价，但如此一来，就可能亏损10%，意味着同样对本金反过来10倍的伤害，直接全部亏光利润，如果降价20%，就是要吐双倍回去。持续二年下去，公司的资本金也就亏光了。

比如，远洋集团目前发出盈利预警，预期上半年亏损介乎约170亿至200亿元人民币，按年扩大约15倍至17倍。

也有分析认为，远洋集团债务违约对市场心理冲击很大，甚至不亚于两万亿负债的恒大。它打破了一般人对房企的“国企信仰”，接下来其它的国有房企也可能爆出违约。因为中国人寿与大家保险，并列远洋集团的第一大股东，持股比例各近30%。7月18日晚间，中国人寿公告，上半年合并营业收入达到6325亿元、同比增长6%，管理资产规模突破12万亿元。但热闹是中国人寿的，远洋集团现在要独立承受危机了。

圈内人普遍认为，现在除了100%国企控股的公司，谁都不安全。其中，混合所有制的国企，虽然背后也站着某个地方政府甚至财政部，但中国做事情特别怕国企被占便宜，因此其它各股东如果做不到同比例输血的情况，靠政府输血解救危机就很困难，尤其是市场化经营的国企，国有股份已经是小股的国企更加如此。比如远洋、绿地这样的，早就实质性爆雷了。万科同样如此，深圳地铁再有钱，如果其它股东拿不出同比例的资金，那深圳地铁只能爱莫能助。

8月14日，日本内阁府发布了分析报告《世界经济潮流》。作为未来的风险因素，提到了中国的房地产市场以及地方财政恶化，可能导致经济下行，并认为有必要关注中国的年轻人失业率的上升。报告还指出，解决或缓和美中围绕半导体等的贸易摩擦“并非易事”。

拿什么拯救你中国经济？当局居然使这招！

刚刚过去的周日，中共国务院发布了“加大吸引外商投资力度的24条”。

这系列措施，显然和最近公布的中国外国直接投资数据有关：第二季度只有49亿美元，同比暴跌87%，而第一季度205亿美元，暴跌80%。

那么，这些最新措施有没有用呢？大家先来看下最近的一些消息：

第一个消息，彭博社8月8日报导，“习近平思想”正成为中国各地银行家和商人不可避免的话题。就连外企员工也未能幸免，包括全球最大的基金管理公司贝莱德等跨国公司的员工，每月都必须花费大约三分之一的工作时间，来学习“习近平思想”，参加活动和课程，或者阅读四本书。而且今年是强制性的，他们还需要提交所学论文。

第二个消息，是现在中国正忙着全民抓间谍。在《反间谍法》生效一月后，中共国家安全部8月1日，通过微信发布公开社会动员令，号召全民举报间谍，并宣布举报有功者有赏。全国党媒和粉红自媒体，也纷纷扬扬炒作相关话题。

第三个消息，是中共和美国的对抗在加剧。美军印太司令部副司令斯克伦卡最新警告说，中共军方拒绝接听美军印太司部司令的热线电话，他认为这将大大增加出现军事冲突的风险。

他说：“美军印太司令部司令阿基里诺上将，曾多番邀请东部战区和南部战区司令对话，但没有得到任何回应。”中共东部战区司令部负责东海和台湾海峡，南部战区司令部负责南海。

第四，中共国防部周一表示，国防部长李尚福于8月14日至19日访问俄罗斯和白俄罗斯。这被认为是要加强军事合作，共同削弱西方主导权，也就是加强和西方对抗。

第五，美国网络官员透露，中共准备针对美国的关键基建设施进行破坏性攻击。

周六（8月12日），美国网络安全与基础设施安全局（CISA）局长珍‧伊斯特利（Jen Easterly），在拉斯维加斯举行的DEF CON黑客大会上致辞时表示，中（共）国黑客正在严阵以待，一旦中共出兵入侵台湾并与美军发生冲突，他们就会对美国关键基础设施发动破坏性的网络攻击，包括输油（气）管道、铁路等其它设施。

大家可以感受一下，如果你是一家外国企业的高管，你还敢继续在中国扩大投资吗？所以，重要的是如何做，而不是如何说，现在当局这个24条吸引外资的措施，是没有吸引力的。何况，这些招数本身也没有新意。

最近几天，有两篇文章引起世界关注。其中一篇，是诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼发表在《纽约时报》上的，他的主要观点是：

第一，中国的问题更多是系统性的。现有的经济策略是不可持续的。习近平的失误，可能让清算之日提前到来，但如果没有根本性的改革，中国陷入目前的困境只是时间问题。

第二，他不认为中国会一蹶不振。因为中国已经是一个超级大国，它目前的困境不太可能终结它的地位。习近平可能会为了经济，而在某个时刻再次转弯。

第三，专制政权有时会通过对外冒险主义，来分散民众的注意力，以此来应对国内困难。国内问题，让中共对全球安全构成的威胁更大，而不是更小。

另一篇引发很大反响的文章，是《世界报》发表的，题为“中国突然间面临崩溃”，列举了中国经济面临的十大问题，分别为：房地产泡沫、债务山、通缩、人口问题、美国制裁、投资者逃离、央行、政府、信任缺失和青年人失业率。

文章称，“在这个危机时刻，专制政权的弊端正在显现，尤其是因为它现在完全与习近平主席保持一致，而习近平主席的决定完全不可预测。正如他在疫情期间，几乎在一夜之间从全面封锁突然转向全面取消所有措施一样，他在其它方面的行为也反复无常。”

作者认为，更有希望解决这些问题的方式是根本性的结构改革，从引入法治原则以确保财产权，到削减规划部门的权力，再到放松金融监管，将越来越稀缺的资本转移到最能有效利用的地方。“所有这些都能释放经济和增长力，但这也会挑战共产党掌握所有权力的要求，危及习近平神一般的地位。因此，这似乎是不可能的，更有可能的是，中国经济将出现长达数年的萎靡不振。”

看得出来，海外主要媒体，对中国经济和中共的认识，比以前要悲观的多。所以，我们就看到了中共忙着出台吸引外资的政策。