【大纪元2023年08月02日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新的季度数据显示，阿德莱德中位房价已突破70万，次发达地区房价也创下了历史新高，持续的涨势加剧了业内人士对住房可负担性的担忧。
来自澳洲新闻集团网的报导，根据南澳总估价师最新公布的二季度房价报告，阿德莱德总体房价在截至6月底的三个月中上涨了3.7%，较一年前攀升了5.26%，相当于每套物业价格在二季度上升了2.5万。
南澳全州总体房价季度上涨了4.17%，至62.5万，相当于年度上涨9.46%。
二季度成交物业6161套，略高于前季的5407套，但比去年同期下降了1000套。
就物业类别来看，阿德莱德都市区的单元房价格录得最高涨幅，三个月上涨了6.65%，达到48.5%，较一年前增加了14.12%。不过阿德莱德市中心公寓和单元房例外，季度和年度价格分别下降了5.32%和7.19%。
与阿德莱德市中心相距50公里的北郊Gawler East是当季表现最突出的郊区，季度涨幅超过40%，中位价飙升至60.5万，相当于三个月房价上涨了17.75万。
房产连锁中介公司Ray White的Brassa/Two Wells分店的中介伍德（Jamie Wood）说，该区房价在过去两年内增长迅速，而有兴趣的首次购房者在减少。“现在市场上的活跃买家数量基本保持不变，但买家特征或许有所不同，首次购房者数量下降。”
他预计未来12到24个月内，该区房价还将继续上涨。
南澳不动产协会（REISA）首席执行官赫丁（Andrea Heading）表示，房价的持续上涨动力主要是可售房源不足，这意味着许多买家不得不调低他们的预期。
“尽管市场上仍有部分适合首次购房者的机会，但他们现在可能得更多关注入门级物业。”她解释说，“这是一个竞争程度很强的市场，而可选择的物业却十分有限。”
赫丁承认现在入市比以往任何时候更难，一方面是涨息周期尚未结束，另一方面是房价升幅远远高于工资涨幅。她预计澳储银还会加息，部分是因为房市因素，“2月和3月房价上涨，成交仍然活跃”。
南澳社会服务理事会（SACOSS）首席执行官沃姆斯利（Ross Womersley）担心越来越多的南澳人，尤其是年轻一代，将失去拥有自己住房的机会。
“在澳洲，传统上我们都有一个拥有自己住房的梦想，并为此而努力，我们不需要将自己视为长期租客。”他说，“但不断攀升的房价意味着未来将有更多的长期租客。”因为房价涨幅到了如此荒唐的地步，人们没有足够的收入支付大笔房贷。
责任编辑：陈紫雨
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