【大纪元2023年08月08日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）西太银行（Westpac）预测今年悉尼的房价最高将上涨10%，这主要是受移民激增、租房市场紧张和住房供应不足所推动。
四大银行之一的西太银行大幅修正房价预期，除了将今年悉尼房价上涨预期提高到10%以外，该行还认为悉尼明年的房价还会再涨6%，2025年的预期涨幅为4%。
更新的预期显示，从全国范围内来看，房价今年会上涨7%，明年将再涨4%。而4个月前，该行的预测还是全澳范围内，今年房价趋稳，明年上涨5%，当时，该行预计悉尼房价仅会上涨1%。
资深经济学家哈桑（Matthew Hassan）在周一的分析报告中写道：“澳洲的房地产市场继续超越预期，特别是在价格方面。”
“5个主要城市的房价今年已经上涨4%，从2月份的低点反弹5.2%。”
西太银行还预计珀斯今年房价涨幅会高达8%，排名第二，接下来是布里斯班，涨幅为6%，墨尔本涨幅为4%。
虽然储备银行在2月到6月进行了4次加息，但市场反弹依然稳定，这在价格、成交量、拍卖活动、再融资等方面都有体现。
哈桑写道：“房价反弹的动力主要来自移民加速流入以及租房市场的紧张，而这都发生在房屋供应相对较低的背景下。”
“价格反弹在人口增长最为迅猛的市场（悉尼和墨尔本）表现得最为强劲，而在人口变化不太明显的市场（阿德莱德、霍巴特和达尔文）中则较为温和。”
CoreLogic本月初发布的数据显示，7月，悉尼房价上涨了0.9%。这是自今年2月房价反弹以来的最小涨幅，引发了悉尼房价反弹可能已经触顶的猜测。
哈桑也有类似的担忧。他表示，这轮房价反弹中存在脆弱的一面，因为房屋供应量低支撑了房价反弹，一旦房屋供应增加，价格涨势可能会难以维系。
责任编辑：宗敏青
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