【大纪元2023年09月14日讯】（大纪元记者叶泽宇、李尚智香港报导）港岛大潭私人独立屋群红山半岛在近日暴雨下山泥倾泻，部分单位出现危险，因而揭发有业主僭建，屋宇署等部门人员昨早再到场视察。测量师学会前会长何钜业接受电台访问时指，回填被挖空的室内地方须使用“永久性结构”，令业主日后不容易再次打凿开而滥用空间。
是次山泥倾泻波及的3间独立屋分别为红山半岛第70、72及74号屋，其中第70和72号屋已被屋宇署确认有僭建物，地政总署亦初步确认三屋具有未经许可占用政府土地。
不过第74号屋一度拒绝让政府人员入内视察，直至周一业主才同意让署方人员入屋视察，惟人员前日到第74号屋视察期间，户主拒绝让署方人员进入屋内一些怀疑有僭建物的地方视察，故未能确认有关地方是否存有僭建物或违规工程。屋宇署表示会根据《建筑物条例》第22条的规定申请法庭手令，并于昨日下午取得法庭手令，将于今日根据法庭手令进入红山半岛第74号屋进行视察。
除上述3间独立屋外，红山半岛另有多间房屋被发现怀疑僭建或占用官地。有报道引述消息称，当局短期内将全面调查屋苑内的独立屋是否有非法占用官地情况。
另外，本报记者昨日到场，看见发生山泥倾泻的斜坡已搭建棚架。地政总署早前回复本报查询时表示，地政总署承建商已开展紧急斜坡维修工程。如天气情况许可，预计可于数日内完成较危急部分的工程，并于九月下旬完成所有工程。
若证改动直接导致斜坡塌陷 可追讨复修费
何钜业昨日在电台节目中强调，所有僭建的构筑物都应要移除。至于由挖掘泥土而构建的地库，除了要回填泥土外，还须使得回填后，令业主日后不可能再挖掘而再滥用空间，这是工程界过去10多年来处理僭建地库的原则，而方法是使用“永久性结构”，例如以混凝土回填，或使用大型石屎横梁或柱梁等，令业主不容易再凿开。但这类工程较复杂，因为灌注石屎增加结构重量，须事先做很多结构评估，以决定如何施工及施工的规模。
复修斜坡方面，何钜业指，喷浆工程只能作为表面保护，令泥土不再吸水或下滑，长远则要交由工程师决定是否以喷浆作为永久维护措施，抑或还须在部分位置进行挡土或护泥。
另一方面，红山半岛出现斜坡塌陷，何钜业认为，若能确定此现象是由业主改动单位直接导致，则政府复修斜坡的所有费用，可向业主追讨。
独立屋霸官地僭建十分常见
他又指，独立占用官地僭建的情况十分常见，因为这些屋宇属低密度，地处偏远，很多时其周边的官地会被占用，包括如绿化地带或受保护地方，而很少人前往这些地方，僭建便不易被人察觉。
现时，政府在风险管理优次下，会较后处理这些独立屋僭建问题。何钜业说，相比市区的高楼大厦或旧楼僭建带来的风险，低密度独立屋僭建，对公众、毗邻楼宇或道路造成的风险确实较小。另一方面，政府在处理这些独立屋僭建问题上执法困难，因为执法需有证据，而这些独立屋大多偏远、屏蔽、不易被看见，亦不容易进入单位视察，因而较难掌握证据。
不过，他认为政府应以今次案例，思考检视现时众多的政府斜坡及毗邻楼宇，在僭建问题下风险及连锁反应有多大，对有关风险再作评估。◇
责任编辑：陈真
